7月22日拍场:Rozelle 3房排屋217.6万售出,看桥看景值多少钱?

Kevin Wang Kevin Education 2023-07-24 08:31 发表于澳大利亚

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120 Evans Street Rozelle NSW 2039

3Beds2Baths 无车位

722日拍场售出  $2,176,000

占地120.1m²

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特点 (中介AD

坐拥城市景观

双砖

曾是街角酒吧

共三层

宽敞的露天区域

可欣赏城市天际线

35 年来首次出售

可见ANZAC大桥和海港大桥

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高高的天花板

前休息室、独立餐厅和宽敞的厨房

三间卧室加书房,包括一个超大的主人房

环绕式蕾丝阳台、屋顶露台、庭院花园

距离Rozelle小学和达令街咖啡馆 400m

步行15分钟即可到达未来的Bays海滨区和地铁站

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补充资料

位于corner位置

只有一个邻居

屋后有小公园

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缺点

前高后低

没有前院

房子底下将有隧道

古迹保护区

要翻新

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拍场情况

拍卖指导价165万,约70人围观,历时40分钟,围观很少华人面孔,西人为主,拍场安排在屋后小公园。

auction现场记录

1:30 为设定拍卖时间,推迟到1:35开始

拍卖师讲了很多废话,拍卖过程中每隔3-5分钟有飞机飞过

出价重点记录如下

190on the market

210万之后出价如下

21012102 2110, 211121122113

211421192120212521312132

213321342135214021412150

2151215221532154215521562157

2160216621672168217121722176

217.6万售出

最后是一位西人买家代理和一位抱狗的西人大爷现场对决,一千一千地加,仿佛回到了小学数数的现场,买家代理胜出。

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如何看该排屋的扣分项?请点链接

古迹保护区

古迹保护区(heritage conservation area)里的房子能买吗?

有隧道

House下面有隧道,能买吗?该注意什么?

前高后低

案例分析:买前高后低的house好不好?

站在买家角度,你认为这个成交价格如何?

买贵了

买便宜了

市场价

没调研,不确定

思考

如果这个排屋不能看景,会少卖多少钱?

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Kevin 老师介绍,凯文地产学院校长https://kevinproperty.au 地产投资人,太平绅士,NSW持牌买家代理,微信:kevinwang117119 手机0401-481-701 从2003年开始研究澳洲地产,在找deal 和旧房翻新方面积累了丰富的经验,主讲《如何找deal》,《旧房翻新盈利秘笈》等课程。

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