120 Evans Street Rozelle NSW 2039
3Beds，2Baths 无车位
7月22日拍场售出 $2,176,000
占地120.1m²
特点 （中介AD）
坐拥城市景观
双砖
曾是街角酒吧
共三层
宽敞的露天区域
可欣赏城市天际线
35 年来首次出售
可见ANZAC大桥和海港大桥
高高的天花板
前休息室、独立餐厅和宽敞的厨房
三间卧室加书房，包括一个超大的主人房
环绕式蕾丝阳台、屋顶露台、庭院花园
距离Rozelle小学和达令街咖啡馆 400m
步行15分钟即可到达未来的Bays海滨区和地铁站
补充资料
位于corner位置
只有一个邻居
屋后有小公园
缺点
前高后低
没有前院
房子底下将有隧道
古迹保护区
要翻新
拍场情况
拍卖指导价165万，约70人围观，历时40分钟，围观很少华人面孔，西人为主，拍场安排在屋后小公园。
auction现场记录
1:30 为设定拍卖时间，推迟到1:35开始
拍卖师讲了很多废话，拍卖过程中每隔3-5分钟有飞机飞过
出价重点记录如下
190万on the market
210万之后出价如下
2101，2102 ，2110， 2111，2112，2113
2114，2119，2120，2125，2131，2132
2133，2134，2135，2140，2141，2150
2151，2152，2153，2154，2155，2156，2157
2160，2166，2167，2168，2171，2172，2176
217.6万售出
最后是一位西人买家代理和一位抱狗的西人大爷现场对决，一千一千地加，仿佛回到了小学数数的现场，买家代理胜出。
如何看该排屋的扣分项？请点链接
古迹保护区
古迹保护区（heritage conservation area）里的房子能买吗？
有隧道
前高后低
站在买家角度，你认为这个成交价格如何？
A 买贵了
B 买便宜了
C 市场价
D 没调研，不确定
思考
如果这个排屋不能看景，会少卖多少钱？
Kevin 王老师介绍，凯文地产学院校长https://kevinproperty.au 地产投资人，太平绅士，NSW持牌买家代理，微信：kevinwang117119 手机0401-481-701 从2003年开始研究澳洲地产，在找deal 和旧房翻新方面积累了丰富的经验，主讲《如何找deal》，《旧房翻新盈利秘笈》等课程。
本文仅代表作者观点，投资有风险，请大家谨慎