由于政府规划的更改，以前只能建house的土地可以建duplex，于是，近两年，在某些区，duplex如雨后春笋。
那么，duplex能不能买，要注意什么？为方便读者，笔者将利弊各总结为五点，
有利的五点
A 价格低于house，但享有house相对独立的特性
对于预算有限的自住购房者来说，Duplex是一个相对较为经济实惠的选择。虽然价格可能高于Townhouse，但相较于独立House来说，仍然更为实惠。
同时，Duplex与独立House相似，没有Strata费用，让购房者能够更好地控制日常开支。
（有些特殊的duplex也是strata title， 有管理费）
B 社区安全
Duplex通常位于住宅区内，因此拥有较好的社区安全环境。与公寓不同，Duplex的入口通常不共享，增加了安全性，使住户能够更好地控制出入和安全措施。
C 邻里社交
Duplex通常有一个紧邻的邻居，这为住户提供了更多的社交机会。若邻居和睦相处，彼此关照，可以增进友谊和互帮互助。
D 较小维护负担
相较于独立House，Duplex的居住面积较小，维护起来相对较为简单。对于忙碌的家庭或独居者来说，这是一个重要的优势。
E 居住体验
Duplex通常较新，具有良好的居住体验。
不足的五点：
A 隔音和邻居
Duplex最大的问题在于隔音和邻居。虽然有的住户表示和邻居相处融洽，但邻居的素质和日常生活习惯可能对居住体验产生重大影响。
若邻居使用大音响、制造噪音或家庭成员较多且不注意影响周围居民，会影响到您的生活品质。
B 隐私和空间
Duplex的隔局邻居相当重要。共享墙壁可能影响住户的隐私和空间感受。您可能需要在家中特别注意保持私密性，以及避免对邻居产生不适的行为。
C 布局限制
Duplex的布局受到设计的限制，因为它需要与相邻单位共享一面墙。这意味着您可能无法完全按照自己的意愿进行室内设计或改造。
D 投资回报
虽然Duplex有投资潜力，但它的升值速度可能没有独立House快。如果购房者的主要目标是房产升值，其他类型的房产可能更适合。
E 购买双方需协商
如果有想将两个Duplex合并成为一间House的想法，涉及到和邻居的交流和协商，而不是单方面的决定。这可能会导致一些困扰和挑战。
综合来看，Duplex是一种适合有限预算且期望有良好居住体验的购房者的选择。然而，购买Duplex时需要特别关注邻居素质和日常生活习惯，以确保将来能和睦相处。同时，对于投资者来说，如果希望获得更高的房产升值潜力，可能需要将附近的house作为参照物一起来分析。
总体而言，选择购买Duplex还是独立House取决于购房者个人的预算、需求和喜好。
由于笔者在投资决策中通常对增值的考量大于居住舒适性的考量，所以，如果你特别在乎升值，大概率还是要首选house。如果你只是一般在乎，或者更偏向舒适性，我尊重你的选择。
Kevin 王老师介绍，凯文地产学院校长https://kevinproperty.au 地产投资人，太平绅士，NSW持牌买家代理，微信：kevinwang117119 手机0401-481-701 从2003年开始研究澳洲地产，在找deal 和旧房翻新方面积累了丰富的经验，主讲《如何找deal》，《旧房翻新盈利秘笈》等课程。
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