丹妮在今年1月21日通过微信联系我，想委托我买房。两天后， 1月23日， 我与她，还有她先生三人通过Zoom Meeting开了一个小会，会议结束后，她决定委托我为买家代理。
直到今天，她买的house已经settle， 我还是忘记问她，是什么原因选择我作为买家代理？其实，我和她以前并不认识，也没有任何交集。
她对自己想买的house提出了一些要求
A 希望能步行到水边
B 离公共交通不要太远
C 房子的状况不能太差
D 可以做一些翻新
E 阳光充足
F 不要和邻居窗对窗
G不希望房子楼梯太多，因为膝盖不好。
（最后一条是重点也是难点）
于是，我们开始了找房看房之旅，实话实说并不顺利，中间差点放弃，好在老天开眼，在关闭一扇门的同时开了一扇窗。
我们看过或分析过的房源有
19 Newcastle Street Five Dock
3月1日售出，价格345万
这套房子是为了出售而翻新扩建，没有储存的地方，只有个车棚，把以前的lounge改为了一个房间，主要部分还是老房子。
房子的窗户和邻居的窗户相对，中间间距不大，房间里面暗
79 First av Rodd Point
25 Byrne Av Rodd Point
3 Inverary st Concord
35 Byrne Av Rodd Point
5A Fortescue Street Chiswick
6 Thornton street Canada Bay
【deal分析】Canada Bay 4房2浴2车位,238万售出，附该区介绍
21 Marceau Drive Concord
外面看还不错，里面空间低，压抑
26 Edenholme Road Russell Lea
只有三间房，面宽窄，Ground Floor 都不是平层，有楼梯
15 Marmion Road Abbotsford
4 Wallace Street Concord
【4.29房市观察】North Parramatta 5房两层两套175万；Concord10年新5房5浴338万
27 Braddon Street Concord
11 The Parade Drummoyne
这个deal其实也不错，因为楼梯多而放弃
25 Halley Street Five Dock
【5月6日房市观察】Five Dock 近400平三房2卫256万澳币售出
75 Lancelot Street Five Dock
1 Richards Place Concord
虽然不在主街上，但还是有噪音。
5月初，我们终于找到满意的deal，但这个house交易过程很不容易，一波三折，中介先是坚持要走拍卖，在我接连三天的”沟通“催促下改成可以出价成交。
中介说， 她更希望拍卖，拍卖更省时间，拍前成交她需要走很多流程，很麻烦。
整个成交过程就是在不断麻烦的过程中完成的，我们适当地加了价，中介也询问了其他潜在买家，没有人超过我们的出价后，在拍卖前成交。
我们当时商量过，如果走拍卖，我们的最高出价可能达到330万甚至更高，最后320万多一点点成交，过程啰嗦但结果在预期控制的范围内。
最后买到的house地址出于隐私考虑不公布，请读者理解。
这个house主要的优点有
A 临近海滨
B 临近高尔夫球场
C 静街
D 地价占房价比达到80%
E 邻居一年前的售价为510万
F Corner位置
在看房过程中，我们讨论过的问题有
位于隧道上方的house能不能买？
house哪个朝向最好？
一个house最多可以扩建多大面积？
能否从council Rates推算出土地价值？
Settle 前要注意什么？
Final Inspection该看什么？
买建筑保险如何确定建筑成本？
内西区不同海湾附近house的价格有何区别？
house发现裂缝有多大风险？
验房报告有多大的可信度？
验房报告可以作为法律证据吗？
如何计算翻新成本？
靠近公屋会影响价格吗？
如何找到靠谱的设计师？
哪些改造不需要Council批？
还有很多提问，无法一一列举。
买房的学问是无止境的，房产涉及到好几十种行业，没有谁什么都懂，笔者愿意和买家一起探讨提升。
说明：本文所配图片非最后成交house的图片。
Kevin 王老师介绍，凯文地产学院校长https://kevinproperty.au 地产投资人，太平绅士，NSW持牌买家代理，微信：kevinwang117119 手机0401-481-701 从2003年开始研究澳洲地产，在找deal 和旧房翻新方面积累了丰富的经验，主讲《如何找deal》，《旧房翻新盈利秘笈》等课程。
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