买到一个满意的house需要多长时间？相信答案因人而异。请看以下买房实战经历。
Jenny在去年（2022年）8月20日购买了我的《house找deal课程》，去年9月5日接着购买了《旧房翻新课程》， 她当时想卖公寓买house，担心公寓卖不上价，house价格又不断上涨，各种纠结。
她在各种纠结中度过了半年的时间，中间也有去看房，但一直没有下定决心。
2023年3月18日，她和她先生决定参加我的VIP辅导，5月10日， 我帮她辅导过一个房源
20 Rosedale Road Gordon
这个house她觉得还是有一些不满意的地方，该house在5月13日以433万拍场售出，是一个白人家庭和一对华人夫妻竞争，华人胜出。
5月27日，她决定委托我为Buyer agent，因为，她觉得自己去折腾，不知道何时能上岸。
6月24日，我成功帮她买到了一个大house，从接受委托到买到房，前后历时28天。在拍卖结束后她说，“这么快能买到满意的house，没找你真的做不到！”
虽然只花了28天的时间，但我们还是做了大量的功课。
我们亲临现场看过的房源有十多个，列举如下(非全部），
108 Melba Drive East Ryde
我们出了Offer，并参加了一个封闭式的拍卖，这个108成为了该区的楼王，415万拍场售出
East Ryde 新楼王诞生，6月8日晚415万拍场售出, 附该区介绍
18 Amelia Street North Ryde
这个house不是砖的，很多买家没看出来，说330万真便宜。
75 Quarry Road Ryde
吵同时路冲，买家放弃了，最后以 222.5万拍场售出
63 William Edward St Longueville
买家觉得是下坡地，路冲并且房子旧，后院是森林，放弃了。
39 Moola Parade Chatswood
好大一个坡！
50 Berripa Close North Ryde
楼梯太多，担心将来老人住伤膝盖
46 Hector Road Willoughby
411万售出，买家觉得老且小
27 Delange Road Putney
366万售出， 老房子，部分还是板的
1 Lawrence Street West Ryde
有点偏
101 Bridge road Ryde
翻新房，污水管位于地中间，三个厨房
40 Charles St Ryde
有点吵，前高后低
8 Collingridge Drive Ryde
我为该house专门写过一篇分析文章，请移步阅读
讨论过的house有
16 Lihon St Lane Cove West
3 Edith Av Concord
最后买到的house 地址出于隐私考虑不公布，请读者理解。
这个house最主要的优点有
A 两年新的house
B 土地大于600平，duplex土地
C 卖家基建时原本打算长期自住，所以，非常牢固，ceiling也很高。
D 验房报告没有发现任何问题，在现场也查看过
E 静街
F 新泳池
总之，想要有的都有，不想要的都没有，几乎没有扣分项，这很难得！
原创长文：在预算有限的情况下，买房碰到一些扣分项该怎么取舍？附80个买房常见扣分项
在看房过程中，我们讨论过的问题有
如何设定拍卖的最高出价？
靠近公寓的house能不能买？
不是duplex的土地意味着什么？
为什么拍卖前找律师看合同很重要？
要不要在拍卖前出offer？
一个house有三个厨房合规吗？
后院面对森林会有什么麻烦？
靠近学校的优点和缺点？
前脸门口有电线杆会有什么问题？
三角地对地价和房价的影响？
提前拍卖意味着什么？
66W是什么？
拍卖前要准备什么？
怎么看待验房报告里指出的问题？
关于验房的长文：验房师究竟要验哪些？哪些不验？验房报告有啥用？
泳池不合规怎么办？
踩在地板上有咯吱咯吱的声音是为什么？
怎样查house上方的航班密度？
House的位置以前是substation，会有影响吗？
拍卖成交后最重要的事情是什么？
还有很多提问，无法一一列举。
买房的学问是无止境的，房产涉及到好几十种行业，没有谁什么都懂，笔者愿意和买家一起探讨提升。
说明：本文所配图片非最后成交house的图片。
Kevin 王老师介绍，凯文地产学院校长https://kevinproperty.au 地产投资人，太平绅士，NSW持牌买家代理，微信：kevinwang117119 手机0401-481-701 从2003年开始研究澳洲地产，在找deal 和旧房翻新方面积累了丰富的经验，主讲《如何找deal》，《旧房翻新盈利秘笈》等课程。
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