这是一个非常特殊的house
一个号码后带E的house
一个售房合同长达189页的house
一个torrens title 但要交管理费的house
一个不临街的house
一个每周要推垃圾桶约100米的house
如果您近期在关注Pymble的house，一定知道说的是哪一个！
作为一个每天盯着房子分析房子的买家代理，我本能地对任何号码后面带ABC符号的house会提高警惕，这个号码后面带的居然是E，我非常惊讶！
因为我的客户对这个house兴趣颇浓，我决定研究一番。
11E Knowlman Avenue Pymble NSW 2073
已于 2023 年 6 月 18 日拍场售出,售价335万澳币
5房2浴 双车库 占地764m²
中介AD
tri-level Torrens Title
全砖住宅
前院朝北
高端的装修
绿树成荫的户外空间
超私密的环境
坚固的设计，双入口、光线充足的餐厅、书房
休息室延伸至烧烤露台
Miele 厨房用具、80 毫米石质台面和岛台
华丽的主人套房设有水疗浴缸
迷人的花园
管道通风和智能照明、A+储物、太阳能、对讲机
遥控窗帘和遮阳棚
双车库
需要特别说明的优点
A 安静，只有13户自己的车辆会驶入
B 采光非常好，与朝北并大面积使用玻璃建材有关
C 完成度很高
D 卖家对房屋维护得很好
E 卖家中介对房屋非常了解，很敬业
特别说明
需要交管理费
虽然是torrens Title, 但周边13户形成了一个association，买家拍卖成功后需要加入管理协会，每年约2600澳币的管理费，费用用于13个house的公共事务，如车道，围墙，清洁等。
扣分项
A 没有临街的前脸
B 合同里的Easement很多
交易档案
建于2008年
卖家于2014年10月195万买入
2023年6月18日335卖出，335-195=差价140万
拍场情况
虽然是周日，依然有近50人参加了拍卖，10组注册买家
指导价260万，最后以335万售出，超出房东底价45万
出价记录如下
2 600 000，2 700 000，2 750 000，2 800 000，2 850 000，
2 876 000，2 900 000，2 925 000，2 950 000，2 980 000，
3 000 000， 3 050 000，3 080 000，3 100 000，3 110 000，
3 150 000，3 190 000，3 200 000，3 250 000，3 251 000，
3 252 000，3 253 000，3 254 000，3 255 000，3 256 000，
3 258 000，3 280 000，3 300 000，3 301 000，3 350 000
你怎么看这笔交易？ 欢迎留言
Kevin 王老师介绍，凯文地产学院校长https://kevinproperty.au 地产投资人，太平绅士，NSW持牌买家代理，微信：kevinwang117119 手机0401-481-701 从2003年开始研究澳洲地产，在找deal 和旧房翻新方面积累了丰富的经验，主讲《如何找deal》，《旧房翻新盈利秘笈》等课程。
本文仅代表作者观点，投资有风险，请大家谨慎