108 Melba Drive East Ryde NSW 2113
6房4浴3车库 733.5m²
中介AD
三个宽敞的楼层，可以容纳多代人
位于拐角位置，建筑设计精巧，提供优质的生活体验
步行即可到达 Lane Cove River 沿岸的保护区和丛林步道
方便前往当地商店、咖啡馆和巴士交通
位于历史悠久的 Hunters Hill 和主要购物区的中心
时尚的开放式厨房，宽敞的客厅/饭厅
石制早餐吧，现代不锈钢器具
进口德国瓷砖，池畔露天休闲
淡水矿泉池、滑水道
正式客厅/饭厅直通露台
家庭健身房和带第二个厨房的游戏室
适合儿童和宠物的平坦草坪
豪华主人套房，带入墙柜和套间
宽敞卧室，带入墙柜和吊扇
明亮奢华的浴室，独立浴缸
中央空调
对讲机，带内部入口的三车位车库
电动安全门，适合客人的额外停车位
室内储藏室，酒窖和/或工作间
2018 年全面翻新，完美呈现
拍场观察
2023年6月8日晚5:30 auction
7个bidder
出价记录如下
3555, 3600, 3620, 3650, 3670, 3700, 3720
3725, 3750, 3800, 3825, 3830, 3850, 3900
3950, 3980, 4000 on the market
4030, 4050, 4075, 4080, 4085
4100, 4110, 4130, 4150
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以上为楼王档案，下面看看East Ryde 的第二名
10 Finch Av East Ryde
5房3浴2车位，
657平米，内部310平，
2022年4月1日 355万售出
第一名和第二名售价相差415-355=60万
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East Ryde位于悉尼中央商务区西北12公里处，属于City of Ryde地方政府辖区。 East Ryde 位于 Lane Cove 河的西岸。 East Ryde 与邻近的 North Ryde 共享 2113 的邮政编码，它没有自己的邮局。
地点
East Ryde是一个相对较小、安静的区，东部一侧全是灌木丛和水域。
East Ryde 的大部分位于山脊之上，该山脊以前是议会垃圾场，这里被称为 Dress Circle Estate，由 Hooker Rex 开发并于 1960 年开放。
East Ryde 地区位于莱恩科夫河(Lane Cove River) 河岸，俯瞰着红树林湿地，以大型现代住宅（主要沿 Pittwater 路）为特色。
历史
整个地区曾经是松节油–铁皮林。现在的East Ryde 地区最初被称为“North Ryde Dress Circle Estate”，它在打造自己的身份之前是 North Ryde 的一部分。
North Ryde 的发展和变迁，中价位235万澳币，十年平均增长率11.99%
2006 年 7 月，一群居民发起了改变该区名称以提高该地区房价的运动，但没有成功。该动议最终在一次公开会议上被否决，大约 75% 的 East Ryde 居民在场投票决定保留该区的现名。
地标和特色
大北步行道
在 1980 年代，一条从悉尼到纽卡斯尔的长途步道建成，被称为大北步道。这条小径部分沿着 Lane Cove River 河，穿过 Buffalo Creek 和 Magdala Park 之间的 East Ryde。
该地区的主要特色是 Buffalo Creek 和 Kittys Creek 的红树林社区，那里建造了木板路，让步行者可以轻松穿过红树林。Buffalo Creek Reserve 提供野餐设施。
学校
Ryde East 小学位于 Twin Road，有 350 名学生。
人口
East Ryde 的面积约为 1.3平方公里。拥有公园8个，占总面积近26.6%。
2011 年该区人口为 2,335 人。到 2016 年，该地区的人口为 2,470 人，人口增长率为 5.8%。
East Ryde 的主要年龄段是40-49 岁。
该区72.1%的人出生在澳洲，75.7%的人在家里只说英语。
最常见的血统是澳大利亚人 23.3%、英国人 22.6%、爱尔兰人 9.2%、中国人7.3% 和苏格兰人 6.5%。
对宗教最常见的回答是天主教徒35.4%、无宗教信仰 28.3% 和圣公会 13.4%。
家庭每周收入中位数为 2,585澳币，大大高于全国中位数 1,438 澳币。
房屋
目前house的平均房价约240万澳币
House销售平均30天的上市天数
house租金收益率2.31%， 平均租金中位数为1,050澳币每周。
East Ryde 的家庭主要是有孩子的夫妇，每月要偿还超过 4000澳币的抵押贷款。
Kevin 王老师介绍，凯文地产学院校长https://kevinproperty.au 地产投资人，太平绅士，NSW持牌买家代理，微信：kevinwang117119 手机0401-481-701 从2003年开始研究澳洲地产，在找deal 和旧房翻新方面积累了丰富的经验，主讲《如何找deal》，《旧房翻新盈利秘笈》等课程。
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