在国内住过高楼大厦的人，刚来澳洲时可能对许多老旧、破败且占地很小的老房子感到困惑，这些房子被俗称为“老破小”，让人难以理解和看透。
于是，很多购房者会提出疑问：“这种老破小值得投资吗？”
在国内，房龄超过30年的房子很多人不愿意多看一眼，20年以上的房子也不被认为是高档次的，而10年左右的新房必须打折扣才有市场，因为只有新房才被认为是有品质的。
然而，在澳洲，却截然相反！
为什么在澳洲人们热衷于购买二手房？
主要原因是澳洲房地产市场有着不同的价值体系。
首先，地价决定了房产的价值。
有时候，许多客户会认为投资老房子不值得，因为它们折旧太多，担心将来在市场中不好卖，可能会亏本太多。
但事实上，要评估在澳洲投资的房产是否保值，需要从税务和地价两个角度考虑。
老房子的一个好处是，随着年限的增长，每年的折旧金额也越来越小，建筑物的价值占整体房价的比例也越来越小。
由于澳洲的土地是私有的，所以所谓的“折旧”只会体现在建筑物的价值上，而不会影响到土地的价值。
澳洲的房价由建筑物价值和土地价值组成。即使房子再老旧，只要土地保持其价值甚至继续增值，房价不仅不会下跌，而且还会稳步上涨，同时租金水平也会增加。
例如在悉尼，CBD（中央商务区）这样的地区土地稀缺，大部分都被商业楼占据，留给住宅用地的部分非常有限。
因此，澳洲房屋真正的价值在于土地，房价大多随着土地价值的增长而增长，这是一个基本的道理。
其次，房子老并不代表居住体验不好
房子的年龄并不重要，因为定期的修缮不仅为二手房保值奠定了基础，还成为了老房子保持年轻的秘密。
我之前写过很多介绍澳洲周边区域的文章，比如靠近悉尼情人港的Pyrmont，这个地方一度是贫民区，但由于情人港的建设和政府的扶持，这里的老房子焕发出新的面貌。
由此可见，秉持“土地要传承，房子也要传承”的理念，澳洲非常重视对建筑物的修缮。
因此，尽管房龄可能很高，但并不意味着房子就一定是陈旧的。这种定期修缮的做法使得澳洲许多核心区域的二手房保值良好，易于出租和转售。
此外，澳洲的老破小也具有一定的投资潜力。由于它们的价格相对较低，对于投资者来说，购买老破小可以降低投资成本，提高投资回报率。而且，随着城市发展和土地稀缺性增加，这些老破小所在的地段也可能会成为未来的热门区域，房价有望上涨。
另外，在澳洲购买二手房的流程相对简单，投资者可以更容易地找到自己满意的房产。此外，澳洲政府对于购房者的权益保护较为完善，购买二手房的风险很低。
总结起来，澳洲有些老破小很适合投资的原因包括：
A 澳洲房地产市场的价值体系
B 地价决定了房产的核心价值
C 老房子并不代表房子陈旧
D 定期修缮保持了老房子的价值
E 投资潜力，
F 价格相对较低且有望升值
G 二手房市场成熟
H 购买流程简单且风险较低
因此，对于那些在澳洲购房投资的人来说，不要轻视那些外表看似老旧的房子，它们可能隐藏着巨大的投资机会。
Kevin 王老师介绍，凯文地产学院校长https://kevinproperty.au 地产投资人，太平绅士，NSW持牌买家代理，微信：kevinwang117119 手机0401-481-701 从2003年开始研究澳洲地产，在找deal 和旧房翻新方面积累了丰富的经验，主讲《如何找deal》，《旧房翻新盈利秘笈》等课程。
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