房源一
75 Quarry Road Ryde NSW 2112
4房2浴2车位，585m²土地
6月3日，222.5万拍场售出
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全砖家庭住宅，临街面宽 20.8 米
具有开发duplex潜力
位于理想的高地段，超宽临街面
北向后院
提供绝佳的生活方式机会
一个非常舒适实用的四居室住宅、
大型厨房、独立的正式餐厅和一个客厅。
靠近 Top Ryde City 和Macquarie Shopping Centre
一流学校和 Macquarie University
档案
一个家庭持有超过40年
前庭20.84米
深度28.12米
地价199万，地价占房价比为199/222.5=89.43%
缺点
路冲
车流大
需要翻新
车库门太窄
拍场观察
30人围观，华人近一半
出价记录如下
1900， 1950， 2000， 2050，2100
2125， 2150， 2175， 2185，2195
僵持，没有人出价
拍卖已经进行了20分钟
拍卖师进屋见屋主
2200 on the market
2205， 2220， 2225 sold
房源二
31 Francis Street Enmore NSW 2042
2023 年 6 月 3 日拍卖售出217.5万澳币
4房1浴4车位 417m²土地
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417 平方米平地块，尺寸为13.97 米 x 29.864 米
可以建造多个住宅，新一代寄宿家庭或宏伟的建筑（须经Council批准）
后院东北朝向
仅几步之遥即至Enmore Rd的餐饮和娱乐场所
漫步即至Newtown，知名学校、公园、火车和巴士
片刻即至 Marrickville Metro 和 Annette Kellerman Aquatic Centre
在后院，有一个超大休闲区和独立储藏室或办公室
37 年来首次出售
拍场情况
Openn Negotiation在线拍卖
出价记录如下
1700， 1725，1750， 1775， 1800，1825， 1850， 1875，1900，
1925， 1950，1975，2000，2050，2125，2150， 2175
房产档案
土地价值176万，地价占房价比为176/217.5=80.91%
1985年买入价6.2万
缺点
高峰期平均五分钟一趟飞机经过
单行线
街道很窄
将来施工会很困难
你怎么看这两场拍卖，欢迎留言。
Kevin 王老师介绍，凯文地产学院校长https://kevinproperty.au 地产投资人，太平绅士，NSW持牌买家代理，微信：kevinwang117119 手机0401-481-701 从2003年开始研究澳洲地产，在找deal 和旧房翻新方面积累了丰富的经验，主讲《如何找deal》，《旧房翻新盈利秘笈》等课程。
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