认识笑笑快十年了，当她知道我在辅导买房后，希望寻求我的帮助。
她在2021年7月委托我成为她的买房VIP辅导老师，并在当年12月在悉尼东区买到一个公寓，买入价147万。
时隔一年半，今天（2023.6.2）她给我发信息说，近期refinance， 银行给的估价是180万，每年增值15%，开心死了。
鉴于我并没有在一年半前给她买公寓的过程写过总结，现补写一篇, 以飨读者，特别是想买公寓的读者。
笑笑是潇洒的单身一族，她的预算在150万左右，这个预算如果买house会远离市区，这一点她无法接受。同时，她不想打理house，也不善于打理house，所以，铁了心想买公寓。
她给我提出了一个挑战性的问题，
以她的预算，怎样买公寓，同时还要有好的资本增值？
我回复说， 找deal，到实战中去！
我告诉她，“house找deal” 和 “公寓找deal”有很多共性要求，比如，土地面积，建筑面积，静街，学区等，所以，找deal的方法有很多近似之处，当然，也有不同的地方。
我给她布置了一个作业，她每找一套公寓，必须调查以下事项
这个公寓楼有多少套unit？
共有多少层？
每层几个住户？
这栋楼的土地价值？
过去的租金和目前的租金
物业报告和物业管理费
笑笑本身是做贷款的，所以，算投资回报，年增长率对她来说手到擒来。但如何找deal是一门学问，她认为需要学习，于是，我和她一起讨论。
笑笑很勤奋，当时还在疫情控制中，她戴着口罩，去看房。
在分析下北的几个房源后，我建议她将目标调整为上东，因为两点
离她的工作地点近（她在Town Hall上班）
因为上东附近的增值更好（当时的数据）
每次zoom meeting，我们会讨论目标房源的细节问题，包括和需求的配比度，加分项，扣分项，出价策略等。
她看过的公寓有20多个，部分列举如下，最后买到的公寓近市区，地址出于隐私考虑不公布，请读者理解。
22/1-5 Russell St Wollstonecraft
3/3 Milner Crescent Wollstonecraft
4/4-8 Kareela Road Cremorne Point
9/2 Landenburg Place Greenwich
10/2a Victoria Road Bellevue Hill
3/30 Elamang Avenue Kirribili
4/18 Stafford Street Double Bay
1/4 Aston Gardens Bellevue Hill
她提出的问题有
怎样查一个房子是不是heritage?
银行贷款收紧，预算降低了该怎么办？
Concrete Cancer 是怎么回事？
为什么海边的混凝土建筑容易得癌症？你知道混凝土癌症吗？Concrete Cancer
发现Strata report 里有很多问题该怎么办？
是不是能买Town house就别买公寓？
4个人抢一个房，该如何出offer？
公寓不带车位是不是问题？
市面上房源太少该怎么办？
公司Title的公寓能买吗？
还有很多提问，无法一一列举。
我请她写一个简单的总结，以帮助未来的买家，她热情分享如下：
Kevin 王老师介绍，凯文地产学院校长https://kevinproperty.au 地产投资人，太平绅士，NSW持牌买家代理，微信：kevinwang117119 手机0401-481-701 从2003年开始研究澳洲地产，在找deal 和旧房翻新方面积累了丰富的经验，主讲《如何找deal》，《旧房翻新盈利秘笈》等课程。
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