【2023年5月房市观察】观摩6场近市区的排屋拍卖,过去四个月价格上涨了约20%?

Kevin Wang Kevin Education 2023-05-23 20:23 发表于澳大利亚

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去年12月,有买家咨询我,City周边的排屋价格跌了,能买吗?

我的回答是

目前是一个入市的好时机,乘着价格低入市。

以上回答写进了2022年12月21日的公众号,链接如下

【或许你也想问】悉尼买房关于区域的选择Q&A

那么,从去年12月到现在已经过去四个多月,排屋的价格如何?

其实,答案已经揭晓,我上周已经写过一篇文章,链接如下

【5月13日房市观察】时隔四个月再拍卖,涨了61万!

说来话长,自2020年疫情开始后,我一直请买家关注市区附近的排屋,并在2021年的讲座中推荐了几个区,回头再看,这些提醒的确具有前瞻性。

揭秘—我为什么喜欢投资悉尼市区附近的排屋?

为了深入调查最新的排屋市场,2023513日和20日这两个周六,我观摩了6场近City的排屋拍卖。

先说513日的四场拍卖,这四个排屋都靠近悉尼大学,都在距离大学1公里的范围内。

房源一

73 Ross Street Forest Lodge NSW 2037 

31浴无车位,指导价200 

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物业说明(中介AD 

翻新过的排屋 

绿树成荫的公园正面 

可俯瞰后草坪的木甲板  

独立的客厅、餐厅和家庭空间 

地下储藏室 

现代装修和经典内饰 

地板和百叶窗 t/out 

石制厨房,不锈钢,燃气灶,d/w 

通往后甲板和草坪的手风琴门 

带浴缸的家庭浴室 + 客用化妆间 

卧室带入墙柜 

 Tesla Powerwall 电池的太阳能电池板 

有后门出入 

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该房产数据 

20078月买入价108 

土地价值102 

土地面积132.8平米 

前宽4.88米,后宽4.24米, 深度30.15/30.18

缺点 

靠近繁忙次主路 

有飞机经过 

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拍场情况 

30多人围观,3个人出价,出价记录如下,每组数字后省略了三个

2150, 2200 , 2225 , 2250 , 2275 , 2300 , 2320 , 2350 , 2370 , 2400 

2410, 2425 , 2430 , 2435 on the market  

2436,2440

244万拍场售出  

 

房源二
32 Roberts st Camperdown  

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3房2卫1车位,前宽6.1 米,土地面积174

地价122万,254万售出

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拍场情况

50人围观,5bidder

出价如下

2000202521002200225022752300

2350237524002420243024402450

2455246024652475248024852490

249124932500251025202530

25312532253525362540 sold

房源三

384 Wilson st Darlington

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离火车线不到100

311车位,宽3.51米, 30.45

土地价值109

183.5万拍场售出

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拍场情况

围观80人,四组买家出价

150万以后的出价记录如下

155016001625165016751700

1710172017301735174017451750

1755176017651770178017851790

拍卖进展缓慢

1800180518151820

此时拍卖已经进行了20分钟

18251835,此时拍卖进行了27分钟

在拍卖进行到30分钟时,以183.5万的价格售出

房源四

55 Australia st Comperdown

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321车位 200万售出

3.61/3.48米, 25.15

土地价值 94.2

上次交易 发生在20129月,售价 72

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拍场情况

40人围观,三组买家出价

194万后出价如下

1945, 1955,  1965 , 1975,  1985, 1995, 2000 

亚裔年轻夫妻带一小孩成为新房东

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再说520日的两场拍卖

这两场拍卖的房源形成了鲜明的对照,一个破败不堪,不能住人, 一个做了翻新。

我们先来看看不能入住的破屋

26 Fulham st Newtown

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21卫无车位

土地面积107.5平,宽4.4

拍场情况

围观近100

140万之后的出价记录如下

14151420143014351440144万售出

再谈翻新过的

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41 Dickson st Newtown

321车位,翻新过,Ground Floor ceiling顶很低

楼上为阁楼改造为一房 + 浴室

土地146.3平,137万地价

5.486米, 26.67

20123110万购入

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拍场情况

50人多人围观, 华人10多个

出价记录如下

1700180019002000

20502100220022502300

拍到230万时,拍卖师没有宣告拍卖成功,估计没有达到卖家的期望值。

总结

6场拍卖,5个拍场售出

6场拍卖,4个成交价超过或等于200

没有过200万的,一个是两房一卫的破房,另外一个靠近火车线

拍卖成交价和土地价值成正相关性

有硬伤的价格会低一些

你问我答

在拍卖现场,碰到了几位粉丝,提问汇总如下

涨了这么多,排屋现在还能入手吗?

和去年底相比,确实涨了不少,好deal更难找。所以,要花费更多的时间和精力找deal

180万的预算,还能买到排屋吗?

去年预算200万以下,还能找到一些缺点少的排屋,今年预算低于200万,面对的deal硬伤越来越多了。

为什么看排屋的华人越来越多?

主要两个原因,第一,宣传普及度的提升;第二,房源不多,买家搜索面越来越大。

涨了20%是概数还是统计数字?

只是一个估计数字,是一个概数,不同房源涨幅会有差异!

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Kevin 老师介绍,凯文地产学院校长https://kevinproperty.au 地产投资人,太平绅士,NSW持牌买家代理,微信:kevinwang117119 手机0401-481-701 从2003年开始研究澳洲地产,在找deal 和旧房翻新方面积累了丰富的经验,主讲《如何找deal》,《旧房翻新盈利秘笈》等课程。

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