去年12月,有买家咨询我,City周边的排屋价格跌了,能买吗?
我的回答是
目前是一个入市的好时机,乘着价格低入市。
以上回答写进了2022年12月21日的公众号,链接如下
那么,从去年12月到现在已经过去四个多月,排屋的价格如何?
其实,答案已经揭晓,我上周已经写过一篇文章,链接如下
说来话长,自2020年疫情开始后,我一直请买家关注市区附近的排屋,并在2021年的讲座中推荐了几个区,回头再看,这些提醒的确具有前瞻性。
为了深入调查最新的排屋市场,2023年5月13日和20日这两个周六,我观摩了6场近City的排屋拍卖。
先说5月13日的四场拍卖,这四个排屋都靠近悉尼大学,都在距离大学1公里的范围内。
房源一
73 Ross Street Forest Lodge NSW 2037
3房1浴无车位,指导价200万
物业说明(中介AD)
翻新过的排屋
绿树成荫的公园正面
可俯瞰后草坪的木甲板
独立的客厅、餐厅和家庭空间
地下储藏室
现代装修和经典内饰
地板和百叶窗 t/out
石制厨房,不锈钢,燃气灶,d/w
通往后甲板和草坪的手风琴门
带浴缸的家庭浴室 + 客用化妆间
卧室带入墙柜
带 Tesla Powerwall 电池的太阳能电池板
有后门出入
该房产数据
2007年8月买入价108万
土地价值102万
土地面积132.8平米
前宽4.88米,后宽4.24米, 深度30.15/30.18米
缺点
靠近繁忙次主路
有飞机经过
拍场情况
30多人围观,3个人出价,出价记录如下,每组数字后省略了三个0
2150, 2200 , 2225 , 2250 , 2275 , 2300 , 2320 , 2350 , 2370 , 2400
2410, 2425 , 2430 , 2435 on the market
2436,2440
244万拍场售出
房源二
32 Roberts st Camperdown
3房2卫1车位,前宽6.1 米,土地面积174平
地价122万,254万售出
拍场情况
50人围观,5个bidder
出价如下
2000,2025,2100,2200,2250,2275,2300
2350,2375,2400,2420,2430,2440,2450
2455,2460,2465,2475,2480,2485,2490
2491,2493,2500,2510,2520,2530
2531,2532,2535,2536,2540 sold
房源三
384 Wilson st Darlington
离火车线不到100米
3房1浴1车位,宽3.51米, 深30.45米
土地价值109万
183.5万拍场售出
拍场情况
围观80人,四组买家出价
150万以后的出价记录如下
1550,1600,1625,1650,1675,1700,
1710,1720,1730,1735,1740,1745,1750
1755,1760,1765,1770,1780,1785,1790
拍卖进展缓慢
1800,1805,1815,1820
此时拍卖已经进行了20分钟
1825,1835,此时拍卖进行了27分钟
在拍卖进行到30分钟时,以183.5万的价格售出
房源四
55 Australia st Comperdown
3房2卫1车位 ,200万售出
宽3.61/3.48米, 深25.15米
土地价值 94.2万
上次交易 发生在2012年9月,售价 72万
拍场情况
40人围观,三组买家出价
194万后出价如下
1945, 1955, 1965 , 1975, 1985, 1995, 2000
亚裔年轻夫妻带一小孩成为新房东
再说5月20日的两场拍卖
这两场拍卖的房源形成了鲜明的对照,一个破败不堪,不能住人, 一个做了翻新。
我们先来看看不能入住的破屋
26 Fulham st Newtown
2房1卫无车位
土地面积107.5平,宽4.4米
拍场情况
围观近100人
140万之后的出价记录如下
1415,1420,1430,1435,1440,144万售出
再谈翻新过的
41 Dickson st Newtown
3房2卫1车位,翻新过,Ground Floor ceiling顶很低
楼上为阁楼改造为一房 + 浴室
土地146.3平,137万地价
宽5.486米, 深26.67米
2012年3月110万购入
拍场情况
50人多人围观, 华人10多个
出价记录如下
1700,1800,1900,2000
2050,2100,2200,2250,2300
拍到230万时,拍卖师没有宣告拍卖成功,估计没有达到卖家的期望值。
总结
6场拍卖,5个拍场售出
6场拍卖,4个成交价超过或等于200万
没有过200万的,一个是两房一卫的破房,另外一个靠近火车线
拍卖成交价和土地价值成正相关性
有硬伤的价格会低一些
你问我答
在拍卖现场,碰到了几位粉丝,提问汇总如下
涨了这么多,排屋现在还能入手吗?
和去年底相比,确实涨了不少,好deal更难找。所以,要花费更多的时间和精力找deal
180万的预算,还能买到排屋吗?
去年预算200万以下,还能找到一些缺点少的排屋,今年预算低于200万,面对的deal硬伤越来越多了。
为什么看排屋的华人越来越多?
主要两个原因,第一,宣传普及度的提升;第二,房源不多,买家搜索面越来越大。
涨了20%是概数还是统计数字?
只是一个估计数字,是一个概数,不同房源涨幅会有差异!
Kevin 王老师介绍,凯文地产学院校长https://kevinproperty.au 地产投资人,太平绅士,NSW持牌买家代理,微信:kevinwang117119 手机0401-481-701 从2003年开始研究澳洲地产,在找deal 和旧房翻新方面积累了丰富的经验,主讲《如何找deal》,《旧房翻新盈利秘笈》等课程。
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