Tina买房经历分享:历时四个多月,峰回路转,加预算,最后买在Killara

Kevin Wang Kevin Education 2023-05-16 22:54 发表于澳大利亚

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Tina20221219日委托我成为他的Buyer agent,在今年5月初成功买到一个大house,前后历时四个多月,其中包括圣诞长假,实际也就三个多月!

TinaChatwood有自己的生意, 几乎7天工作,是我目前所有客户中最忙的一位,没有之一。

Tina之所以找我是因为她从2021年开始一直听我的直播, 并长期关注我的微信公众号,受益良多。

她和她先生认为找deal是一门学问,隔行如隔山,所以,决定请我为买家代理,不到市场上撞大运。

她虽然很忙,但还是抽空系统学过我的课,深深懂得deal和好房子的区别

我们在每周都会通好多次电话,讨论沟通房源的各种细节,对于看中的房源,第一时间亲临现场。

发现目标房源后,我通常的步骤是,先进行20个调查,删选掉不合格的房源,留下满意的房源,这几乎淘汰了大部分。

初选合格的房源我会亲临现场筛选,获取售房合同和验房报告,然后再审查一遍并和她讨论。

如果没有被淘汰,会请律师检查合同,确认贷款无误。

然后,再反复推敲各项细节,细节包括该house和需求的配比,房子的加分项,扣分项,出价策略等。如果买家有任何提问,我会第一时间解答。如果是疑难杂症,我会通过各种渠道找到最准确可靠的信息。

我们讨论过,或亲临现场看过的房源列举如下,

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12 Lennox St Normanhurst

400万买购入,350万还没能卖出的启示;上市仅两周Normanhurst 四房740平米168万售出

1A Beyan Av Normanhurst

58a Pembroke st Epping

118b Coonanbarra Rd Wahroonga

56 Dural st Hornsby

3 Brigadoon Court Epping

16 Paling Street Thornleigh

11a First Av Eastwood

11 Howson Av Turramurra

59 Isis Street Wahroonga

26 Fuller Av Hornsby

14 Buckingham av Normanhurst

73 Balmoral st Waitar (参加了拍卖)

31a Macquarie street Chatswood

36-38 Campbell St Glebe

42 Lockerbie Road Thornleigh

30 Somerset street Epping

59a Isis Street Wahroonga

10 Fuller av Hornsdy

40 William St Hornsby(有分地潜力)

60 Malsbury road Normanhurst

(有分地潜力,参加了拍卖)

22 knox av epping

2 hawthorne av Chatswood

直接否掉她想看的房源有

** Kandy Av Epping

*** Blaxland rd Eastwood

*** pennant Hills Rd Normanhurst

*** Lane Cove Road North Ryde

(不公布门牌号码肯定有原因,请读者理解)

理论上研究过的房源有

29 Essex St Epping

12-14 Cliff Road Epping

最后买到的house在上北Killara, 地址出于隐私考虑不公布,请读者理解。

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Killara的房源在成交环节

延长交割时间到三个月

交割前一天紧急验房,防止风险(卖家没有提供验房报告)

验房师发现该house的潮湿问题。

house占地近700平,内部面积近239平,422车位,价格不到280万。

在几个月的看房过程中,我们讨论过的问题有

如何向council查询信息?

没有收到土地税的信,但感觉自己该交了,该怎么办?

买板房会有什么问题?

【答疑】华人好像挺介意买板房,我还是想问,板房能买吗?

发现老房子有石棉该怎么办?

卫生间漏水该怎么办?

Limited Title能买吗?

Limited Title的house能不能买?如果买,该注意什么?

Bushfire prone 能否买?

什么情况下需要请验房师?

奶奶房没有OC怎么办?

还有很多提问,无法一一列举。

我非常佩服Tina对工作的热爱,想起了交往超过10年的亿万富翁马修的一句话,“如果你热爱你的工作,你将永远不会在你的生活中工作一天。”

回忆我的前房东,其貌不扬,实则亿万富翁

买房的学问是无止境的,房产涉及到好几十种行业,没有谁什么都懂,笔者愿意和买家一起探讨提升。

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