别人怎么看待银行估价我不知道， 但我知道， 每次买完房，等待银行估价我都很忐忑， 有点像一个学生等待老师公布考试成绩。
幸运的是，我所购物业中，只有一个物业少估了5万澳币。
其实我知道会低估， 因为这是一个需要推倒重建的旧house，少估5万已经是手下留情。
对于一个资深投资者来说， 应该能准确拿捏自己所购物业的价格。
今天我们要探讨的问题是
银行估价到底是谁完成的？
银行所估算的价值会给你带来什么？
房屋估价是一个专门的学问，估价师既要看理性的数据，也要有感性的想象，估算一个house的价格相对简单，但估算一个大楼，特别是摩天大楼就非常复杂了。
我们今天只谈house估价。
据内部人士说，估价师有三种估价方式
第一，电脑估价， 就是足不出户， 查查资料就给出价格。
第二，路边估价， 开车到house边看看，并不进屋。
第三，进屋估价，仔细查看并记录。
估价师的工作，是替银行把关，避免客户买贵了，从而多贷款。
好消息是，虽然不少买家担心估价通不过， 但内部人士透露说，银行估价基本是给的成交价，低估占比相对于购房总量来说还是很低的。
估价师估算一个house价值应该和我通常用的方式差不多，我选house要做20个调查， 绝大部分调查和估价相关。
以下链接有写20个调查是什么
很多因素会影响house卖价，如前脸的模样，花园，游泳池等， 但这些在估价中或许不非常重要。
但很多自住买家会在乎这些，并为此付出溢价。
万一估价低了， 少估的那部分不能贷款， 买家必须拿出自己的私房钱，也就是说要多准备首期， 这就不划算了。
买房做决定前想找人聊聊？
这是我份内的工作！
Kevin 王老师介绍，凯文地产学院校长https://kevinproperty.au 地产投资人，太平绅士，NSW持牌买家代理，微信：kevinwang117119 手机0401-481-701 从2003年开始研究澳洲地产，在找deal 和旧房翻新方面积累了丰富的经验，主讲《如何找deal》，《旧房翻新盈利秘笈》等课程。
本文仅代表作者观点，投资有风险，请大家谨慎