29 Westmoreland Street, Glebe NSW 2037
7房4浴2车位
2023 年 5 月 11 日拍卖前售出，3,015,000澳币
物业说明
双临街的多功能住宅
年总回报15万澳币以上
坚固的砖混结构为主，提供现代家庭配置
拆除两堵木石膏板墙后，最大限度地利用起居区，卧室数量从 7 间减少到 6 间，仅少一间。
不要改变任何东西，继续将该物业用作现代合租房屋，专为情侣和单身人士而设计。
具有高租金收益的投资物业
有后车道和宽敞的阁楼空间，目前这两个功能都未得到充分利用，正在等待创意投入以最大限度地发挥该物业的潜力。
绿树成荫的后院很安静，可停放 2 至3 辆车。大型起居和厨房区外还有一个大型木甲板，提供露天用餐空间和放松身心的地方。
在宁静的地方享受城市边缘的氛围，步行即可到达轻轨、公园、购物和巴士。
指导价 $300万，售出价$301.5万
5月11日拍前售出价比指导价仅高出1.5万，这里隐藏着很多的信息。
A 指导价偏高
B 真正愿意出到300万以上估计就一人
C 无法形成拍卖的气势，所以拍卖取消。
D 拍或者不拍其实是随机应变的。
以上仅仅是猜测，不一定对。
该物业在2022年12月17日拍卖过一次，我亲临现场观摩，最高出价为240万，宣布流拍。
我在以下文章提及了这次拍卖：
时隔四个多月，以301.5万的价格售出，价格上涨了61.5万。
为何价格上涨了61万？
我收到了中介在售出后的的宣传资料，说他们很给力，不排除这种可能。
但笔者觉得更大的原因是去年12月和2023年的5月市场形势大变
从去年底的买方市场变成了今年5月的卖方市场，房源少，买家购买欲望强烈
数据
土地价值189万
土地面积283.2平
2017年8月150万购入，有翻新。
2023年5月11日301.5万售出，6年翻一番。
你怎么看这笔交易？欢迎留言。
Kevin 王老师介绍，凯文地产学院校长https://kevinproperty.au 地产投资人，太平绅士，NSW持牌买家代理，微信：kevinwang117119 手机0401-481-701 从2003年开始研究澳洲地产，在找deal 和旧房翻新方面积累了丰富的经验，主讲《如何找deal》，《旧房翻新盈利秘笈》等课程。
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