今天来谈谈Limited Title, 这种Title并不常见，所以，大部分买家没有“缘分“和它见面，而我却和它是老相识。
初次结识Limited Title是在2005年，我购买的第一个house就是Limited Title，
那个house看上去比同类的房子便宜，所以，我果断签字，并付10%的定金进入冷静期。
初生牛犊不怕虎，因为是首次买房，所以，什么也不懂，什么都不怕。不知不觉中，我踩了一个坑，差点出不来。
因为是第一次买房，我对房屋的title一无所知，并不清楚这个title意味着什么。
在申请贷款的过程中，银行告知这个房子是old title，这个房子不仅是Limited Title，同时还是qualified Title, 需要查以前的成交记录，之所以要查清楚以前的成交记录，是担心任何第三方对本物业拥有权利，排除这一点后，银行贷款才能批！ 如下图
知道银行的要求后，我吓得几晚睡不着觉，头皮长出无数个疙瘩。如果无法取得贷款，面临的出路只有两个
第一， 损失10%。（此时冷静期已经结束）
第二， 全额买房，我当时没有这笔巨款。
没有别的办法，我的办法也只有两个
第一，每隔一两天催律师的进度。
第二，亲自去土地局，查这个房子的历史档案。
功夫不负有心人，经过一个多星期的辛苦工作，做完测量，成交记录查清，同时贷款也就顺利成章地批了。
以上已经是十八年前的故事！
从事买家代理后，我陆续又碰到一些Limited Title的house，一朝被蛇咬，十年拍井绳。所以，凡是看到这种Title，我会格外小心。
其实，买这种Title的house的好处有三
其一，通常价钱比正常的title便宜。
其二，相比正常的title，会吓退部分买家，竞争会弱一些。
其三，这种Title的卖家通常持有house数十年，对卖出价格的关心程度弱很多。
总之，有捡到便宜的机会。
就在这周，我又碰到一个Limited Title的house，促成我写这篇文章。如下图
特此声明，我不是律师，这里只是经验分享。
Limited Title通常是未经土地登记处核实边界。
如果您打算购买Limited Title产权房产，需要应对一些风险。
购买 Limited Title 房产的最大问题是没有准确定义边界，这会产生四个问题。
无法确定土地尺寸是否完全符合预期。
如果邻居试图占用您的部分土地，您很难对侵占提出异议。
如果知道土地边界的位置，那就有应对办法。
银行可能不愿意为这种Title提供贷款，或者他们可能需要产权调查报告。
一些银行拒绝为Limited Title提供贷款或 降低对house的估价，就因为边界不清晰。
如果土地受到第三方索赔，银行无法确保容易出售。
在确定边界之前，无法分地或开发。
这一点很好理解，因为土地面积有争议。
有可能受到逆权占有的索赔，导致失去土地所有权。
这一条罕见且复杂，但确实发生过。
当提出索赔的人占用土地 12 年或更长时间而真正的所有者没有采取任何行动时。这意味着您可能正在购买的房产，其实已被他人所有。
虽然有以上四种可能，但买家可以采取多种措施，以最大限度地降低购买有限产权财产所带来的风险，常见方法有
勘测边界和买前调查
一些银行在贷款购买之前会要求勘测边界，如果您计划开发或分地，这一步必不可少。
计划完成后，将提交给土地注册处。提交过程完成后，该限制Limited Title将从Title中删除。
聘请注册测量师测量房产的方位、距离和面积，明确房产的尺寸和边界，并确保没有邻居的侵占。
产权保险
建议买家在购买Limited Title房产时购买产权保险。
产权保险保护您免受财产所有权的未知潜在风险，这些风险可能威胁您占用和使用您的土地的权利。这些风险包括第三方提出的声称他们对土地感兴趣的索赔、未知的分区问题、在结算之前未向您披露的未经批准的建筑工程以及欺诈。
延长交割时间
和卖家商量能否延长settlement的时间，比如三个月或以上。因为很多调查都需要时间来完成，有足够长的settlement时间，不会影响银行对贷款的批复。
找一个有经验的过户律师
这种title的房产面对的情况比普通的房产过户复杂，要做的功课会多一些，所以，聘请一个有经验的律师会省却您很多烦恼。
本文只是知识分享，并不构成法律建议，具体情况请咨询您的律师。
Kevin 王老师介绍，凯文地产学院校长https://kevinproperty.au 地产投资人，太平绅士，NSW持牌买家代理，微信：kevinwang117119 手机0401-481-701 从2003年开始研究澳洲地产，在找deal 和旧房翻新方面积累了丰富的经验，主讲《如何找deal》，《旧房翻新盈利秘笈》等课程。
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