房源一
27 Murray Street North Parramatta NSW 2151
2023 年 4 月 20 日拍卖前售出 175万澳币
5房2浴室2停车位
物业说明
这个朝北的转角地块，全年都沐浴在阳光下。
近绿色运动场和休闲空间。
距离帕拉马塔湖和公园用地仅几步之遥。
西悉尼大学、优质学校、公园、交通和几百米到高速公路
具有双重租金收入或双家庭生活方式
两份租金收入，无管理费
R2 Residential Zoning Parramatta Council
临街面 15.2 米
底层单元特点
L 形休息室和餐厅
三间卧室，主卧带大型内置衣柜
抛光木地板
宽敞的厨房、洗碗机、抽油烟机
储物空间
升级浴室和独立的大洗衣房
1 个车棚停车位 + 充足的额外停车位
楼上单元特色
通往入口的私人楼梯，有景观
木地板
分体式空调
2 间卧室，主卧带入墙柜和私人阳台
带立式电炉的现代浴室和厨房，
1 个车棚停车位和额外停车位
推荐原因
土地价值124万， 地价占房价比124/175=70.86%
良好的现金流，2023年4月22日，楼下一套700澳币已经租出
房源二
4 Wallace Street Concord NSW 2137
5房5浴3车位，2023年4月29日拍场售出338万
占地398平，内部268平
土地价值210万
前庭12.19米， 深度33.53米
优点看中介AD（物业说明）
10年新的当代住宅
靠近 Majors Bay 国际中心、海滨公园和一流学校
多功能双层设计
开放式客厅/餐厅和学习空间
独特的休息室
友好后院，带园景花园
钢制燃气器具、早餐吧和细长水龙头的岛式厨房
五间卧室，两间带步入式衣帽间和套间，一间带阳台
五号房还包括套间和私人通道，适合客人
名家设计的浴室提供落地瓷砖和无框淋浴
内部入口直通自动车库
充足的楼梯下储物空间
靠近公共交通和超市
缺点
门牌号码
推荐原因
原因一， 市面上的近新house并不多
原因二， 地价占房价比 210/338=62.13%，这个比值对10年新的house来说算高的。
你怎么看这两笔交易？请留下观点
5月2日晚7:30, 我将进行一场找deal的免费直播，私信手机和邮箱预约，限额报名。
Kevin 王老师介绍，凯文地产学院校长https://kevinproperty.au 地产投资人，太平绅士，NSW持牌买家代理，微信：kevinwang117119 手机0401-481-701 从2003年开始研究澳洲地产，在找deal 和旧房翻新方面积累了丰富的经验，主讲《如何找deal》，《旧房翻新盈利秘笈》等课程。
本文仅代表作者观点，投资有风险，请大家谨慎