在笔者的日常工作中，会接触到不少的买家，目前这个时期，最爱被问到的两个问题是
第一，大家买房踊跃，我要去抢吗？
第二，如果买，我该买哪儿？
这两个问题想答出专业水准，真心不容易，但笔者还是愿意挑战一回，按照我的个人观点，如实回答买家的提问，欢迎点赞或拍砖。
直播时间：
5月2日周二晚 7:30 —8:30 悉尼时间
如果你想参加，请准备好小板凳，长按以下二维码入群。
如果你有朋友想参加，欢迎邀请TA进群。
如无法进群，先加群主好友，私信留下Email和手机号码预约。
如有疑问，可以私信或发在群里。
澳洲的房市的惯例是三月四月十月十一月活跃，冬季会相对冷落一些， 2023年会不会这样呢？
时间过得真快，距离六月进入冬季只剩下一个月，结果等一个月就会揭晓！
目前的房市很奇怪，不断加息，但房价还在涨，很多买家不理解。
这种情形对买家来说，真的是很纠结：
如果买的话，怕买了后，房价就不动了。
但想买的人还是有自己买的理由
第一，看涨目前的房市，觉得还有上涨的空间；
第二，钱都ready了，不买房干什么？
第三，清空率都过70%了，说明大家看好房市哦！
第四，即使买贵了，但至少会持有十年，买的时候多付十万，摊到十年每年只有一万，好的房子有限，先下手为强。
说别买的人也有他的理由
A 已经涨了这么多，不可能再涨；
B 经济形势不明朗；
C 大批固定利率的买家今年变浮动，后面会发生什么还不好说；
D 大家都在买，就不是买房的好时机。巴菲特不是说，别人谨慎，我贪婪；别人贪婪，我谨慎吗？
说完了买家，我们来分析一下卖家，目前行情不断看涨，卖家为什么要卖房呢？
A 已经退休，看到房市这么好，卖掉去养老。
B 小房换大房，已买了新房子，卖掉小房补贴大房。
C 大房换小房，子女长大，大房不好打理。
D 去世
E 离婚
F 搬迁
G 投资房不挣钱，乘着房价好卖掉离场
如果不是以上原因，房主大概率是不会卖房的，因为卖掉后，他能做的事情是还要买房，很少见人卖房后将钱存银行的。
笔者还想告诉你，关于什么时候是买房的最佳时机，你身边95%的买家搞错了！
通常，一个人认知处于以下四种境界的一种
A 不知道自己不知道
——以为自己什么都知道，自以为是的认知状态。占比95%
B 知道自己不知道
——有敬畏之心，开始进入空杯心态，准备丰富自己的认知。占比4%
C 知道自己知道
——已经提升了自己的认知，抓住了事情的规律。占比0.9%
D 不知道自己知道
——永远保持空杯心态，永远在学习中，这是认知的最高境界。占比0.1%
人和人根本的区别就在于这四种状态, 在对待买房这件事情上，经过笔者的细心观察，概率是一样一样的。
可怕的是，95%的买家处在A境界，这也就是为什么很多人买房不挣钱的原因。
我们来分析一下买家的这四种境界
A境界 不知道自己不知道
这种买家其实占比95%，在首次置业的人群中，如果买家的探索和求知欲不够强，很大比率是这种类型。
也有的投资者有一两套房，但盈利平平或者碰到好时点，有一些盈利，但并不清楚自己为什么赚到钱，也属于这种类型。
还有一点很有趣，这种类型的买家大概率不会读到笔者的这篇文章。
深层次的原因读者会悟出来。
在平时的工作过程中，我会碰到这样的买家，一般情况下，我只会听他/她讲，因为对方需要的是一个听众，他/她并不想学习任何东西。
B境界 知道自己不知道
这种买家是难能可贵的，因为一旦进入这种境界，会表现出极强的求知欲望，会去查找和吸收自己想要的信息。
凯文和乐意和这部分买家成为朋友，同时，凯文对这部分买家帮助是最大的。
C境界，知道自己知道，
经过不断的学习，这部分买家已经超越了99%的买家，成为这个领域的精英。这个比例在买家当中占比只有0.9%
D境界 不知道自己知道
苏格拉底说，“我唯一知道的，就是我一无所知。”这句话是D境界的经典描述。
在实际生活中，99%的买家不会碰到D境界的人，也就是说，碰到D境界这样的人，是可遇不可求的。
他永远在学习中，在求知和探索中。
我的老师就属于这种类型。
我知道你有很多问题， 5月2日晚直播见！
Kevin 王老师介绍，凯文地产学院校长https://kevinproperty.au 地产投资人，太平绅士，NSW持牌买家代理，微信：kevinwang117119 手机0401-481-701 从2003年开始研究澳洲地产，在找deal 和旧房翻新方面积累了丰富的经验，主讲《如何找deal》，《旧房翻新盈利秘笈》等课程。
本文仅代表作者观点，投资有风险，请大家谨慎