【4.22拍卖观察】对比悉尼大学附近两个排屋的售价，那个deal更合算？

                           房源一

2023年4月22日， 笔者观摩了一个拍卖

16 Gibbens st Camperdown

2房1浴无车位，占地76平米

优点，看中介的AD

明亮的现代翻新和明亮通风的内饰

阁楼改造提供了非常需要的额外空间

绿树成荫的死胡同位置

明亮布局，带独立客厅和用餐区

楼上的卧室包括一个通往前阳台的主卧室

阁楼书房

采光良好的水疗浴室，内部洗衣房和现代燃气厨房

空调，抛光木地板和清新的现代装饰

步行即至RPA、Newtown和各种公共交通选择

拍卖现场

有超过百人围观，共有五个买家出价，现场视频如下

，时长00:11

130万起价，出价记录如下，每组数字省略了三个零
1400，1425，1450，1475，1485，1490，1495，1500
1510，1515，1520，1525，1530，1535，1540，1550
1555，1556，1557，1560，1563 sold

这个排屋拍卖售价为156.3万

缺点

前脸太窄

有飞机噪音

我们会自动思考一个问题，这个价格如何？ 对买家来说是一笔好交易吗？

如果对比2022年11月18日，距离这个排屋400米的另外一笔交易， 你能找到答案。

房源二

地址：168A Church Street, Newtown NSW 2042

成交价：166.5万澳元（拍卖前售出）

这栋位于Newtown、拥有一间浴室一个车位的三居室房产占地119平米，内部面积134平米，始建于2000年，于11月18日拍卖前售出166.5万澳元。宽度5.74|5.69米，深度20.975|18.69米。

首先看中介的广告（优点）

该房产布置时尚，状况极佳，为智能设计住宅，非常适合那些在Newtown黄金地段寻找优质易维护房产的人。

拥有经典的外观、采光充足的两层布局和免维护庭院，提供私人娱乐空间。近Camperdown Rest Park、RPA医院，距离Newtown主街不到500米。

该房产有清新明亮的室内设计，带开放式起居和用餐空间，可以立即拎包入住。

这里配有折叠门，营造出无缝的室内/室外流动，还有带露台的后院和带管道户外烧烤厨房的用餐区。

三间空调卧室和一个位于上层的学习区，特大号主卧配有大型内置衣柜和私人阳台，带储物空间和内部通道的自动上锁车库。

缺点

门口是单行线，并且有飞机噪音。

入选原因

原因一，建于2000年，排屋区的house绝大部分是百年历史，这算很新了。

原因二，前庭宽5.7米，有车库，离市区5公里，价格低于170万澳元实属难得。

对比两个排屋的数据

占地  前者76平， 后者119平，多43平

前宽  前者3.5米， 后者5.74米，宽2.24米

土地价值  前者100万，后者113万，多13万

车库  前者无 ，后者有

房间数  前者 2， 后者 3，多一间房

建筑年代 前者 近百年，后者 20年

售价  前者 156.3万 ，后者166.5万

笔者的结论

前者虽然比后者便宜10万，但前者为一个入门级的排屋，售价156.3万对买家来说是一笔很平常的交易，后者是前脸5.74米带车库的较新排屋，以166.5万的价格买到是一笔难找的好交易。

同时，还有另外一个发现，时隔五个月，找deal的难度的确加大了。

去年11月，好几位买家告诉我，还要加息，等到明年三四月房价会更低，我不急着买。

我的答复是，如果钱已经准备好了， 尽早上车。

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Kevin 王老师介绍，凯文地产学院校长https://kevinproperty.au 地产投资人，太平绅士，NSW持牌买家代理，微信：kevinwang117119 手机0401-481-701 从2003年开始研究澳洲地产，在找deal 和旧房翻新方面积累了丰富的经验，主讲《如何找deal》，《旧房翻新盈利秘笈》等课程。

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