8 Fernhill Avenue Epping NSW 2121
2023年3月29日晚拍场售出467万
6房3卫2车位 占地 1,100m²
宽度 16.76米，深度65.84米
土地价值283万
拍卖现场成交阶段的视频如下
优点（看中介提供的信息）
超大 1100 平方米（约）地块和宽敞采光后院
宽敞，设有多个生活区和铺砖娱乐区
精美装修，室内充满自然光
宽敞开放式客厅/餐厅直通采光休闲露台
宽大厨房，带宽敞的大理石早餐吧
底层客厅，带休闲家庭房和大型媒体室
超大朝北/采光后院，带游乐场和花园棚
5间双人卧室和一间书房/位于地面层的第6间卧室
超大主卧室 22 平方米，带套间和WIR
所有卧室均配有有线互联网插头，带环绕音乐扬声器
连接到移动应用程序的闭路电视摄像机、管道式空调
40 面板太阳能发电机可以支付全部电费
自动双车库加上额外的两个车位
种类繁多的高产果树
漫步即至Epping station，Epping商店，餐馆，The Epping Club
学区 Epping Boys & Cheltenham Girls High Schools
步行600米即至Coles、餐厅、Epping Station和所有便利设施
缺点
售价高达467万，在别的区域是否还有更好的选择？
拍场记录
290万起拍，然后十万十万加，加到420万才减缓节奏，最后467万成交。
网络点评
这个拍卖结果公布到社交媒体后有各种反馈，整理如下，这些反馈不代表笔者观点
表示肯定的观点有
A 恭喜新房东，这是一条好街。
B 静街，同时，可以走路到火车站
C 地大所以贵
D 买家是真心喜欢
表示质疑的观点有
A 这预算在上北买豪宅都可以挑一挑
B 这个钱，是不是可以买两套全新的duplex？
C 内部装修和用料很普通，厕所和厨房要装修。
D 中国土豪太多，钱怎么过来的？
参考资料
Epping售价超过此house物业只有三个
占地分别是4116平，2000平+ 和 可以盖高楼的开发用地
24-26 Gloucester Road Epping NSW 2121
5Beds 3Baths 3Parking 4,116m²
Sold by private treaty 25 Mar 2022
SOLD – $7,500,000
21-23 Abuklea Road Epping NSW 2121
6Beds 5Baths 3Parking House
This expansive Heritage listed home set on over 2000sqm
Sold by private treaty 5 Dec 2019
SOLD – $5,750,000
33 Beecroft Road Epping NSW 2121
Vacant land
Sold prior to auction 8 Dec 2021
SOLD – $4,700,000
GOVERNMENT SECURED INVESTMENT + DEVELOPMENT UPSIDE
Cornerstone development 7:1 FSR & 90m
Leased to Commonwealth of Australia
$247,217 + GST income
本文不分析deal的好坏，只是摘取最新拍卖信息和买家分享，将评判的权力交给买家。
Kevin 王老师介绍，凯文地产学院校长https://kevinproperty.au 地产投资人，太平绅士，NSW持牌买家代理，微信：kevinwang117119 手机0401-481-701 从2003年开始研究澳洲地产，在找deal 和旧房翻新方面积累了丰富的经验，主讲《如何找deal》，《旧房翻新盈利秘笈》等课程。
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