350多万的预算买在中价位600万的区,结果怎样?买房实战

Kevin Wang Kevin Education 2023-03-28 06:06 发表于澳大利亚

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Kimi 在去年1211日委托我成为他的买房VIP辅导老师,在今年313日成功买到一个满意的house,前后历时三个月,其中包括圣诞长假,速度算快的!

在此期间,我和他们沟通非常愉快,讨论问题直来直去,没有任何废话。

他们认为找deal是一门学问,隔行如隔山,所以,决定请我为导师,而不是到市场上撞运气。

他们系统学过我的课,对土地价值非常重视,所以,决定找房一定要查地价,然后结合其他调查(20个调查)进行筛选。

Kimi每次看完房就和我约一对一,每次都有很多问题。

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在他做完房源的基本调查后,我会根据紧急程度的不同在当晚或第二天晚上zoom meeting,讨论目标房源的细节问题,包括该house和需求的配比度,房子的加分项,扣分项,出价策略等。

他们看过的house只有十来个,和自己需求不搭的不看,非常务实。

房源列举如下,最后买到的house在下北Longueville, 地址出于隐私考虑不公布,请读者理解。

132 Koola Av East Killara

59 Beaconsfield Road Chatswood

72 Elgin St Gordon

21 Orana Av Pymble

21 Woodlands Av Pymble

7 Valerie Av Chatswood

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买Longueville这个house 在成交环节一波三折,险象环生

他们对下北区的熟悉程度不够,怕买错,很忐忑。

买家提供的验房报告是打酱油的。

自己请验房师发现该house的防潮有问题。

Kimi新买的house占地500多平,内部面积近300平,30多年新砖房,价格350多万, 土地价值300万,是他们所找的house中土地价值最高的house之一。

当然,该house也有一些小缺憾,如没车库,草坪不大,土地面积和上北相比小很多。

我们系统讨论过这三个缺憾。

没有车库其实可以盖一个

草坪不大表面看是缺憾,但换一种思路是节省了打理的时间。

下北的土地面积无法和上北比,但其实建筑面积还是不小的。

该区的中价位600万,他花350多万的价格买此house,即使有以上三个缺憾,心里最终还是平衡的。

下北Longueville 距离市区8公里,house中位价600万

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他们提过的问题有

如何查房子附近是否有变电站?

中介要我加五万该怎么办?

不在五星级学区该怎么办?

中介让我们在别人的offer上加价,我们要跟吗?

华人为什么喜欢上北?

买下北有什么好?

买华人多的区好不好?

还有很多提问,无法一一列举。

买房的学问是无止境的,房产涉及到好几十种行业,没有谁什么都懂,笔者愿意和买家一起探讨提升。

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