6 Thornton Street Canada Bay NSW 2046
2023 年 3 月 23 日拍卖前售出，238万澳币
4房2浴2车位 347平方米
土地价值 186万
优点（摘自中介广告）
采用传统的双层设计展开，提供适合家庭的布局。
原装窗户、硬木地板和特色墙, 舒适的内饰
休息室和用餐区。
两个全天候露台，可俯瞰瓷砖游泳池和花园。
岛式厨房、四间卧室、完整的主浴室
楼梯下储藏室
近 Hen & Chicken Bay、Barnwell Park 高尔夫俱乐部、St Lukes 公园
带内置扬声器和照明的娱乐区
露天露台，第二个带凉棚的露台
带修剪整齐的花园的游泳池
厨房有岛台，钢制器具
整个厨房的落地橱柜
四间卧室，三间带入墙柜
两间带私人阳台的卧室
楼上全铺砖浴室带spa浴缸
片刻即至 Hen & Chicken Bay、St Lukes Park
距离burwood火车站1.5公里
静街
缺点
土地面积和建筑面积偏小 347/149
笔者没有看售房合同，要排除重大扣分项
选取原因
原因一，预算如果只有238万，想步行到水边，这个是合算的方案。
原因二 地价占房价比 1.86/2.38= 78.15%
Canada Bay（加拿大湾）是悉尼内西的一个区，它位于悉尼中央商务区以西 11 公里处，属于Canada Bay地方政府管辖。
加拿大湾也是位于康科德和五码头之间的帕拉马塔河上的一个海湾。
Canada Bay 区位于南岸，与Burwood 和Croydon 区接壤。
加拿大湾市以海湾命名，但其行政中心位于Drummoyne
历史
加拿大湾这个名字是为了纪念澳大利亚和加拿大之间的联系。在 1837 年至 1838 年的加拿大叛乱之后，两名爱尔兰叛乱者和 58 名法裔加拿大叛乱者被驱逐到澳大利亚。应当地天主教主教的要求，他们被带到了悉尼。囚犯们被关押在 Longbottom Stockade（位于现在的 Concord Oval），他们为建造 Parramatta 路打碎石头，并收集牡蛎壳来制作石灰。 1842 年，法裔加拿大人获准在监狱外工作。从 1843 年到 1844 年，所有人都获得了赦免，除了死去的两人和定居在达普托的一人（约瑟夫·玛索）外，所有人都返回了加拿大。
叛乱后，第一代达勒姆伯爵、总督兼驻英属北美高级专员约翰·兰姆顿建议英国向加拿大联邦授予负责任的自治权。加拿大湾的许多地方都在提醒着这段历史：流亡湾、法兰西湾、达勒姆街、玛索大道、波尔丁街和吉普斯街。湾景公园有一块纪念流亡者的牌匾，并标明了登陆点。
加拿大湾市于 2000 年 12 月由 Concord 和 Drummoyne 议会合并而成。
人口统计
根据 2016 年的人口普查，加拿大湾有 1,238 名居民。 63.8%的人出生在澳洲。
59.6%的人在家里只说英语。在家使用的其他语言包括意大利语，占13.6%。
对宗教最常见的回答是天主教徒 42.1%，无宗教信仰 22.2% 和圣公会 8.8%。
房屋
加拿大湾的面积约为 0.3 平方公里。拥有公园1个，占总面积近0.6%。加拿大湾的主要年龄组是 40-49 岁。
加拿大湾的家庭主要是有孩子的夫妇，每月要偿还 3000 至 3999 澳币的抵押贷款。一般来说，加拿大湾的人从事专业工作。 2011 年，加拿大湾 66.8% 的房屋为业主自住，而 2016 年这一比例为 69%。
目前house中价位是2,701,600澳币，年资本增长率为18.23%，过去 12 个月仅有11个house销售。
目前房屋的租金收益率1.96%，平均租金中位数为$850 每周。
Kevin 王老师介绍，凯文地产学院校长https://kevinproperty.au 地产投资人，太平绅士，NSW持牌买家代理，微信：kevinwang117119 手机0401-481-701 从2003年开始研究澳洲地产，在找deal 和旧房翻新方面积累了丰富的经验，主讲《如何找deal》，《旧房翻新盈利秘笈》等课程。
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