Susan在2022年下半年决定请我作为她的买房辅导老师，在City附近买排屋。
经过一段时间的徘徊和筛选，我们锁定了悉尼内西区Newtown, 12-14 S**** Street ， 距离赫赫有名的king St 大约100米.
这个物业有两个门牌号码，12号和14号，12号的位置是建于1890年的两层排屋，楼上有三间卧房，在14号的位置是车库，车库楼上有两间房。
Susan在买前对一件事情没有把握，这也是非常重要的一件事。
车库的位置将来能不能拆掉并建一个新的排屋？
我们调研后得到以下信息，觉得可行性很大，原因是
A 12-14号本身有两个门牌号码，前庭宽度10.31米
B 邻居10号也是一个两层排屋，土地面积是100平米出头，我们12-14号超过200平米有机会分割成两块地，土地面积和10号邻居的土地面积近似
C 邻居16-18号和我们12-14号的情况近似，已经批准建两个。
面对Susan的疑惑，我告诉Susan的原话是，
我没有办法告诉您车库位置一定能盖新的排屋，但机会很大。
还有一件事情苦恼着她，那就是翻新费用。
这个老房子需要修的东西特别多，有三个地方墙皮脱落，有两个窗户需要换，厨房浴室也需要一定的修理翻新。
Susuan 将我的《旧房翻新课》看了多遍，告诉我说:
“你上面所谈到翻新所面临的问题，我这次基本都会面对！”
该物业基本信息
土地价值169万
成交价220万
宽度10.31/8.79米， 深度21.39/22.63米
租金 1800澳币每周
小学 Newtown North
中学 Newtown High school of performing arts
拍卖结束后，Susan忐忑不安，说220万是不是买贵了，我问了她一个问题。
你去找一找，在离市区4公里范围内，找到带两个门牌号，价格在220万以内的，看能不能找到？
她释然了！
在我和她讨论过程中，Susan 还问到了以下问题，
这个位置容易分租给悉尼大学的留学生吗？
如何解决墙壁潮湿的问题？
有做DA的人推荐给我吗？
门窗需要用以前一样的颜色吗？（古迹保护区）
大门可以换吗？（（古迹保护区）
楼梯处太暗怎么办？
写完Susan的买房经历，突然想起我的老师说过的一句话
想买到有潜力的物业，一定要有别人没有的眼光，或者做一点别人不愿意做，或者别人做不了的事情。
觉得这句话很有道理，特地分享给正在读这篇文章的您。
Kevin 王老师介绍，凯文地产学院校长https://kevinproperty.au 地产投资人，太平绅士，NSW持牌买家代理，微信：kevinwang117119 手机0401-481-701 从2003年开始研究澳洲地产，在找deal 和旧房翻新方面积累了丰富的经验，主讲《如何找deal》，《旧房翻新盈利秘笈》等课程。
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