提问
指导价260万澳元，价格飙到了367万澳元，超出指导价107万澳元，请问这是为什么？
house的具体情况
19 Mungarra Avenue, St Ives NSW 2075
（四室两浴一车位，土地面积1012平方米）
宽度20.12米，深度50.3米，土地价值214万澳元，
2023年3月18日 367万澳元拍场售出
St Ives的介绍链接如下
St Ives，悉尼上北自住占比82.9%。中价位近300万
首先看中介广告：
这是一栋全砖住宅，配有现代化厨房，有挑高天花板和空调，带洗碗机的现代石质台面厨房。
宽敞的主人静修所，享受内置墙。宽敞卧室，其中一间通向前阳台。带浴缸的现代主浴室，盥洗室。
外部特征：
私密且安静，位于临街高处
围栏靠近平整的朝北草坪
带第二间浴室的洗衣房
带锁的大车库
宽敞的地下储物区
Corner位置
位置优势：
350 米到 194、194X、195 和 195/6 路公交车服务，前往St Ives village, Gordon Station, Belrose and CBD
距购物中心 1.1 公里
距 St Ives North 公立学校 1.5 公里
靠近圣艾夫斯高中
拍场情况：
23人注册，成交价高于Reserve Price 60多万澳元。
缺点：
房屋状况不够好
为什么价格这么高？
Kevin老师分析的原因如下，欢迎知情者补充
A 请看看卖房子的中介是谁？不妨查查她的销售记录。
过去12个月销售31套，其中23套在St Ives, 所售house中价位360万澳元。
B St Ives已经是上北的一个投资热点，溢价多也在情理之中。
C 距离该house不到100米，45 Bimburra av 去年6月24日售价386万澳元，土地面积801平，土地价值214万澳元， 386万澳元比367万澳元还贵19万澳元。所以，该house（19号）并没有高过周边成交。（45号的状况比19号要好）
D 位于St Ives North 学区是一大卖点，特别是有的买家特别在乎学区。
E 这块地位于corner位置，平整并位于静街。
Kevin 王老师介绍，凯文地产学院校长https://kevinproperty.au 地产投资人，太平绅士，NSW持牌买家代理，微信：kevinwang117119 手机0401-481-701 从2003年开始研究澳洲地产，在找deal 和旧房翻新方面积累了丰富的经验，主讲《如何找deal》，《旧房翻新盈利秘笈》等课程。
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