Kimi 在去年12月11日委托我成为他的买房VIP辅导老师，在今年3月13日成功买到一个大house，前后历时三个月，其中包括圣诞长假，速度算快的！
在此期间，我和他们沟通非常愉快，讨论问题直来直去，没有任何废话。
他们认为找deal是一门学问，隔行如隔山，所以，决定请我为导师，而不是到市场上撞运气。
他们系统学过我的课，对土地价值非常重视，所以，决定找房一定要查地价，然后结合其他调查（20个调查）进行筛选。
Kimi每次看完房就和我约一对一，每次都有很多问题。
在他做完房源的基本调查后，我会根据紧急程度的不同在当晚或第二天晚上zoom meeting，讨论目标房源的细节问题，包括该house和需求的配比度，房子的加分项，扣分项，出价策略等。
他们看过的house只有十来个，和自己需求不搭的不看，非常务实。
房源列举如下，最后买到的house在下北Longueville, 地址出于隐私考虑不公布，请读者理解。
132 Koola Av East Killara
59 Beaconsfield Road Chatswood
72 Elgin St Gordon
21 Orana Av Pymble
21 Woodlands Av Pymble
7 Valerie Av Chatswood
在成交环节一波三折，险象环生
A 他们对下北区的熟悉程度不够，怕买错，很忐忑。
B 买家提供的验房报告是打酱油的。
C 自己请的验房师发现该house的防潮问题。
Kimi新买的house占地500多平，内部面积近300平，30多年新砖房，价格350多万， 土地价值300万，是他们所找的house中土地价值最高的house之一。
当然，该house也有一些小缺憾，如没车库，草坪不大，土地面积和上北相比小很多。
我们系统讨论过这三个缺憾。
没有车库其实可以盖一个
草坪不大表面看是缺憾，但换一种思路是节省了打理的时间。
下北的土地面积无法和上北比，但其实建筑面积还是不小的。
该区的中价位600万，他花350多万的价格买此house，即使有以上三个缺憾，心里最终还是平衡的。
下北Longueville 距离市区8公里，house中位价600万
他们提过的问题有
如何查房子附近是否有变电站？
中介要我加五万该怎么办？
不在五星级学区该怎么办？
中介让我们在别人的offer上加价，我们要跟吗？
华人为什么喜欢上北？
买下北有什么好？
买华人多的区好不好？
还有很多提问，无法一一列举。
买房的学问是无止境的，房产涉及到好几十种行业，没有谁什么都懂，笔者愿意和买家一起探讨提升。
Kevin 王老师介绍，凯文地产学院校长https://kevinproperty.au 地产投资人，太平绅士，NSW持牌买家代理，微信：kevinwang117119 手机0401-481-701 从2003年开始研究澳洲地产，在找deal 和旧房翻新方面积累了丰富的经验，主讲《如何找deal》，《旧房翻新盈利秘笈》等课程。
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