如果你问，悉尼现在还有正现金流的house吗？
绝大部分人的答案是，没有！
普通投资者能想到的获得正现金流的方案是
A 在悉尼买公寓
B 去外地， 包括外州和NSW的小城市买house
今天我想谈一个真实的案例，房子在2月中旬交割，您看是不是正现金流的house?
2022年12月10日买家Erica顺利地签完买房合同，2023年2月16日house 顺利交割，具体数据如下
House所在地 Sutherland Council
买价 115万
租金 主屋850澳币 + 奶奶房400澳币
租金合计1250 澳币每周
土地面积620平
土地价值82万
有风景
115万买，1250澳币每周租金，是不是正现金流？
看完以上数据，读者或许还会有以下疑问
房子很破吗？
不破，买完后只花了几千澳币粉刷翻新了一下
是板房吗？
主屋是砖房，奶奶房是板的
该区过去十年的平均增长率？
9.49%，如果每年10%的增长率。就意味着七年翻一番。
是怎么找到的？
下文链接谈到了找房过程，并不顺利！
不同买家财务状况不同，购买需求不同，如果您已经有一定的资金储备，想买房，但不知道该怎么走，可以找我聊聊。
澳洲房市，包括悉尼房市是一个很复杂的市场，并不是铁板一块，所以，不要用一刀切的眼光看待整个市场。
同时，如果您觉得一件事很难，其实很可能并不是真的难，有可能是方法不对，或者思路不对。打开思路，提升认知，就会打开一扇窗。
比如在悉尼找正现金流house的问题，Erica不是圆满地解决了吗？
本文图片全部是Erick所购house的真实图片，有家具的是house出售时的图片，无家具的是招租时的图片。
如果你有一些投资思路，但苦于找到不到答案，欢迎和我联系。
Kevin 王老师介绍，凯文地产学院校长https://kevinproperty.au 地产投资人，太平绅士，NSW持牌买家代理，微信：kevinwang117119 手机0401-481-701 从2003年开始研究澳洲地产，在找deal 和旧房翻新方面积累了丰富的经验，主讲《如何找deal》，《旧房翻新盈利秘笈》等课程。
本文仅代表作者观点，投资有风险，请大家谨慎