编者按：今天转发主流媒体www.smh.com.au上的一篇文章，内容是地主们都很关心的土地价格暴涨问题，笔者呼吁各位地主积极参与抗辩，如在申请抗辩过程中碰到困难，笔者愿意提供免费协助。
笔者去年参加了抗辩，今年也参加了抗辩，不同的是，去年在抗辩递交后一周内就有评估师联系我，并在三天内得到回复。
今年的抗辩是2月21日递交的，直到今天3月6日还没有评估师联系我，我的推测是面对大量的抗辩人群，他们人手不够了。
请积极参加抗辩，捍卫自己的钱包！如果你觉得自己的土地价值评估不合理，想找人讨论一下，可以私信给我。
以下链接是笔者写于今年 1月17日的土地税账单原创长文，已被广泛转发和关注！
以下是smh的英文翻译文章，文末有英文原文链接。
作者：Melissa Heagney-Bayliss
今年，房地产投资者、度假屋和土地所有者以及商业企业的土地估值都将飙升。
估值是从去年 7 月 1 日开始的，此后房地产价值大幅下跌。
房主担心，尽管房价正在下跌，但市政费和土地税账单将被推得更高。
超过 1500 名新南威尔士州的房主对几个月前进行的房地产估价提出异议，这些估价没有考虑到最近的价格下跌，并且可能会抬高土地税和市政费率。
一些业主认为，从去年 7 月 1 日开始的估值过高，因为一些社区的房屋价值暴跌了 20%。
基于数月前的估值，投资者面临巨额土地税。
投资者缴纳的土地税基于新南威尔士州估价师的估值。自住业主不用为自己的房子缴纳土地税，但要缴纳地方议会的税费，尽管首次购房者可以选择缴纳年度财产税而不是印花税。
估值师大卫·帕克 (David Parker) 此前曾建议业主在规定的 60 天之内质疑估值之前收集有关当地销售的数据。
新南威尔士州州长 Dominic Perrottet 本周提议改变土地的估价方式。目前，估值只考虑土地，而不考虑上面的房子。相反，总理提议将房子也包括在内。
CoreLogic 数据显示，从去年6 月到今年 1 月，悉尼的房价中值下降了 12.3% 至 120 万澳币。同期单位价值下跌 7.8%，中位价约为 769,000 美元。
一些新南威尔士州的房主认为，几个月前进行的房产估值过高，因为某些地区的房价下跌了20%。
一些最大的价值跌幅出现在北部海滩，例如 Manly 统计区下跌 20.6%，Pittwater 地区下跌 17%。
Valuation NSW 的一位发言人表示，到目前为止已收到 1564 份反对意见，相当于悉尼 270 万套房屋的约 0.1%。由于通知将在 4 月之前发送，因此预计会有更多反对意见。
这位发言人说，大多数反对意见都与土地价值上涨有关。
房地产投资者、度假屋所有者或土地所有者以及商业企业都会受到估值的影响。首次购房者可以选择在购买房屋时支付年度财产税，而不是预付印花税。
Corelogic 数据显示，自去年7 月以来，房价下跌了两位数。
“反对的数量每年都不同，”发言人说。 “如果土地所有者认为他们的估价通知书上的土地价值是错误的，他们有 60 天的时间向新南威尔士州估价局提出异议，要求对其进行免费独立审查，因此可能会有更多[异议]。”
他说，下一次估值将于今年 7 月 1 日进行。
新南威尔士州房地产协会首席执行官 Tim McKibbin 与担心估值上涨的房主进行了交谈。
“根据地区的不同，有些人对此非常关注，”他说。 “我想人们会提出异议，但他们是否成功完全是另一回事。”
他说，整个悉尼的估值都是作为“整体估值”进行的，而不是针对个别房产。他们确实考虑了该地区房产的销售价格。
“估值只看土地，土地的最高和最佳用途是什么，他们将价值应用于此，”McKibbin 说。 “你可以看到其中有一部分是艺术，一部分是科学，这不是一个你可以确定地产生的公式。”
McKibbin 表示，随着土地税成本的上涨，投资者已经开始抛售，一些人正在寻求在其他地方投资。
“已经做出的估值肯定会比以前高，因此，如果议会和政府考虑到土地价值的增加，他们也会支付更多的地税，”他说.
投资者抛售将给悉尼本已紧张的租赁市场增加压力，悉尼 1 月份的空置率仅为 1%。
“这将对包括租户在内的很多人产生连锁反应，”他说。
Property Council NSW 的代理执行董事 Adina Cirson 也提出了担忧。
“在企业已经承受压力的时候，成员们担心大幅飙升。涨价可能会转嫁给租户，这可能导致租金进一步上涨，”她说。
“除了通货膨胀和建筑成本之外，这是该行业在发展规划中无法预测的另一笔费用，”她说。
然而，总理改变土地估价方式的计划令财产委员会感到鼓舞。
Cirson 说：“我们会要求根据首次置业者 4% 的房产税来设置估值上涨上限。”
更多详情可参阅:https://www.smh.com.au/property/news/property-owners-object-to-months-old-valuations-as-prices-plunge-20230227-p5cntl.html
Kevin 王老师介绍，凯文地产学院校长https://kevinproperty.au 地产投资人，太平绅士，NSW持牌买家代理，微信：kevinwang117119 手机0401-481-701 从2003年开始研究澳洲地产，在找deal 和旧房翻新方面积累了丰富的经验，主讲《如何找deal》，《旧房翻新盈利秘笈》等课程。
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