投资回顾:五万澳币在悉尼买house,首次置业的故事

Kevin Wang Kevin Education 2023-02-28 08:37 发表于澳大利亚

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所谓首次置业,就是第一次在澳洲买房。

官方统计说,首次置业对绝大部分家庭来说是非常困难的一件事情,我想起了自己首次置业的故事。

时间并不遥远,但已经成为了故事,从故事之中寻找自己的足迹。

时间:2005年

地点:悉尼西区Auburn

首期:五万澳币

前房主售房原因:去养老院

目前估值:110万澳币

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我为首次置业找房超过一年,也就是从2004年开始,2004年初悉尼的房价依然坚挺,在Auburn 几乎看不到四十万以下的house,等到2005年,慢慢出现了四十万以下的house。

在看中kihilla rd 这个房子之前(以下简称K房),我先后看过十来个house,但不是被我否了,就是被太太否了,或者被我的辅导老师给否了,很沮丧。

我从投资第一个house开始,就没有买过任何apartment, 甚至没有看过任何apartment,这是我辅导老师的功劳。

换句话说,从2005年第一次买房开始,我没有在研究参观apartment上耽误过任何时间和精力。

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在买K房之前,我非常清楚自己首次置业的购房目标。

售价:三十万出头,不能超过三十五万(首次置业,资金有限)

土地面积:尽量大

房间:尽量多

火车站:越近越好。

先后走访了当地的几家中介,告知对方我的目标,每天看domain和realestate,争取发现目标,第一时间看房。

Kihilla 的这个房子是还没有上市,中介就通知我们去看,思考了一天之后就签了合同。

多年后,发现一个规律,被我买下的house,也就看过一到两遍,凡是看过三遍以上的,都没有买着。

这个规律不一定有普适性,但可以反向思考,之所以看多遍肯定是有不放心的地方,不放心的地方多看一遍就放心了吗?可能更不放心了!

K房的几个特点

土地面积: 385平米。

房间:四房,有阁楼和车库

售价33万

步行火车站7分钟

2005年中介预估租金 400澳币每周

我当时算house值不值得买的简单方法是,三十万的房子每周租300澳币以上,四十万的房子租400澳币以上,这个house的租金回报满足我的租金核算公式。

这个房子看上去比同类的房子便宜,所以,果断签字,并付10%的定金进入冷静期。

初生牛犊不怕虎,因为是首次买房,所以,什么也不懂,什么都不怕。不知不觉中,我踩了一个坑,差点出不来。

因为是第一次买房,我对房屋的title一无所知,律师也没有清楚地告诉我。

在申请贷款的过程中,银行告知这个房子是old title,需要查以前的成交记录,之所以要查清楚以前的成交记录,是担心任何第三方对本物业拥有权力,排除这一点后,银行贷款才能批!

知道银行的要求后,我吓得几晚睡不着觉,头皮长出无数个疙瘩。如果无法取得贷款,面临的出路只有两个

第一,  损失10%,就是三万三澳币。

第二,  全额付33万澳币,我当时没有这笔巨款。

没有别的办法,我的办法也只有两个

第一,  每隔一两天去律师那儿催进度,软磨硬泡。

第二,  亲自去土地局,查这个房子的成交记录。

功夫不负有心人,经过一个多星期的辛苦工作,成交记录查清了,贷款也就批了。

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买这个house的三点经验教训:

第一,  找律师一定要找专门做房产过户的律师,如果找的律师什么业务都接,商法,民法,刑法什么案子都接,很可能在房产过户方面经验不够。

在澳洲购房,律师能帮你干什么?哪些不是律师的职责?

第二,  如果有经验丰富的地产投资教练(老师)带领,会少走很多弯路。

买房是一个不断颠覆认知的过程,我的存在就是帮你颠覆认知

第三,  清楚地告知目标区域的房产中介你的购买目标,并告知贷款已经批好,这样你有机会在第一时间获得未上市房源和最新上市房源。

这个house一直有正的现金流,也就是说,我十八年之前只花了五万澳币,将一个33万澳币的house变成了110万澳币,获得了80万澳币的增值。不能说这笔交易多成功,但可以说,在资金有限的情况下, 也可以投资地产, 也可以取得不错的资金回报!

当时首次置业可以买旧house,政府补助是7000澳币, 7000澳币虽然不多,但确实能给首次置业者助力。

有人说,这是2005年的故事, 2023年还能找到类似的交易吗?

我的答案是,能! 好交易永远在,缺的是发现好交易的人!

也有买家问,怎么不买一个贵一点好一点的house,实话告知,当时那就是我全部家底。

这个house帮我实现了零的突破,带我进入了地产投资之门,为后面的连续投资做了铺垫,那是后话。

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Kevin 老师介绍,凯文地产学院校长https://kevinproperty.au 地产投资人,太平绅士,NSW持牌买家代理,微信:kevinwang117119 手机0401-481-701 从2003年开始研究澳洲地产,在找deal 和旧房翻新方面积累了丰富的经验,主讲《如何找deal》,《旧房翻新盈利秘笈》等课程。

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