第一类金句： 为什么要投资地产？
从某种程度上讲，房产是比货币更好的货币，是一般等价物。
人的一生只做一件事，就是不断增加被动收入。
给你带来钱的东西叫资产，拿走你钱的东西叫负债。
为什么大部分人买股票不赚钱？ 因为好的股票在赚钱的时候都卖了。
为什么房子能留住财富，因为房子没有股票那么好卖掉，慢慢就留下来了。
穷人没有亏过钱，但一辈子也没有富起来。
房产投资是唯一比较安全加杠杆的投资，澳洲银行愿意给你五倍的杠杆。
人生中最重要的是时间，活得久最重要，房产投资亦然。
（房产投资最重要的是时间，持得久最重要，如果你持有超过五十年，还担心不挣钱？）
房地产开发，长期看人口，中期看土地，短期看金融。
未来十年一定有大的通货膨胀，货币空前泛滥，所以，选择大于努力，地产是不可或缺的选择。
未来十年，房价将和收入脱节，工资增长赶不上房价的增长。
澳大利亚地产的优势是第一银行提供杠杆，第二无遗产税，第三法律健全并且透明高。
金钱会追捧保值增值的资产。
钱的最主要的功能是带来你需要的资源。
要投资收入增长赶不上房价增长的城市，这样的城市有以下五个特点
第一，特大城市
第二，不断有人口进入（移民不断）
第三，国际性大都市
第四，土地供给有限
第五，房价收入比大于15
房地产的投资属性
第一，价格波动不快（和股市比）
第二，收益分为两块，资本增值和租金收入
第三，善用规划提高价值
第四，取得贷款融资
第五，Location很重要
第六，对抗通货膨胀。
第二类金句： 具体投资策略
提醒房东们， 要尊重澳洲房产的投资属性，要选精品， 并中长期持有。
娶自己养得活的老婆，买自己供得起的房子。
爱上那笔交易，而不是那个房子。
什么是买房的最佳时机？ 就是你买得起的时候！
澳洲政府为什么提供补助？
因为补贴会给人占便宜的感觉， 至于是否真的占到便宜， 不一定
钱是赚出来的，不是省出来的。如果有钱不去投资，是对钱的亵渎。
卖方中介是为卖方服务的，不是为你（买主）服务的，因为你并没有为他的服务花钱，卖方中介是向卖主收费的。
没有非买不可的房子，不要以是否买到论英雄。
（要适当冷静，特别是在拍卖时）
什么是最佳交易？ 就是低买高卖。
第一， 以低于市场的价格购买，低得越多越好。
第二， 考虑到十年后谁会花高价买这套房。
当你觉得一套房子非买不可时，请列出它有什么不好的地方？有没有致命的或无法改变的缺陷。
买自住房更感性一些，所以，更愿意多付。在拍卖时，自住的买家会出最好的价格，投资的买家会更理性。
在澳洲投资一套房产时，要做好至少持有十年的准备。
（在实际持有过程中可以观察行情变化，随机做出调整，但在买入时不要只做短线打算）
绝大部分购房者的困惑：已有的预算买不到理想中的房子。
任何一个自住房，最后都会变成投资房。
在同等条件下（同区域，同价格），买建筑面积最大，房间最多的房子，大致不会错！
房产投资最大的错误是：在买得起的时候还在观望，这个错误远远大于在买得起的时候买了一个平凡的房子（盈利平平的房子）。
世上哪有十全十美的房子， 就像你找对象一样。
再好的市场， 也有不好的交易bad deal；
再差的市场， 也有好交易good deal。
别人贪婪时，我谨慎；
别人谨慎时， 我贪婪。
增值好房子的特点
第一，好区，供给少。
第二，好的户型和朝向（宜居）
第三，富有策略的翻新增值。
公寓的特点是：
近火车站，或者近商业区，或者两者都近。
第三类金句： 旧屋翻新
买老房子要注意：
越老的房子，不可控的因素越多，就像一个人的年龄一样。
翻新盈利的案例通常是：
在最好的街区买最差的房子，做最能增值的翻新。
适合翻新地区的特点：老房多，房价高。
做翻新花在找项目的时间往往多过翻新的时间，要做财务分析，并核算好盈利空间。
Kevin 王老师介绍，凯文地产学院校长https://kevinproperty.au 地产投资人，太平绅士，NSW持牌买家代理，微信：kevinwang117119 手机0401-481-701 从2003年开始研究澳洲地产，在找deal 和旧房翻新方面积累了丰富的经验，主讲《如何找deal》，《旧房翻新盈利秘笈》等课程。
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