我对首次置业者有一个大大的提醒：

首置买的房，迟早会变成投资房，喜欢那笔交易，而不是那个房子。

所以，不要让首置的房，满足你的所有愿望，如果你只打算住一年半载，或者根本不入住，满足能增值就好。

笔者首次置业的房，还没有住满一年就搬走了！

在此，笔者对首次置业买家有两个重要提醒：

第一， 钱够了就该入市

拖延症会丧失机会。我首次置业时，有一个朋友的资金比我宽裕，等我买完两套房，她的首次置业房还没有买到，白白浪费了几年的增值机会。

第二，找一个好的导师。

找买了五套房以上的房主作为老师，通常情况是，买得越多经验越丰富。

市面上专家很多，但很多人是理论多，行动少。笔者相信实践出真知，找有结果的人来指导你，一定会少走很多弯路。

一个残酷的事实是，你爹妈的意见很可能对你没有什么帮助，隔壁老王和邻居二大妈的意见完全可以忽略。

因为首次置业者没有买房经验，也不知道到哪里找导师，耽误了很多时间。

也有首次置业者跟着感觉走，本着撞运气的心态，这样大概率会买错房子。

原创：我们已经很小心，但为什么买房还是会出错？

笔者投资房产近二十年，越来越发觉投资房产是一个非常理性的活动，感性的成分在购房决策中占比越少越好。

如果你身边无法找到导师，笔者愿意和你聊聊。

首次置业者的购房困惑主要有以下三点

1，钱不够

2，缺乏基本房产投资知识

3，诉求点太多

关于第三点，很多投资者纠结点是自住和投资不能两全。

对此，目前有一个非常流行的做法，在自己能供得起，并有增值潜力的地区买首次置业房产，在自己生活工作方便的地方租房。

这种做法将两个诉求点分开了，既解决了买得起的问题，又解决了生活质量的问题。

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Kevin 王老师介绍，凯文地产学院校长https://kevinproperty.au 地产投资人，太平绅士，NSW持牌买家代理，微信：kevinwang117119 手机0401-481-701 从2003年开始研究澳洲地产，在找deal 和旧房翻新方面积累了丰富的经验，主讲《如何找deal》，《旧房翻新盈利秘笈》等课程。

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