房源一
Ryde全新house占地近600平， 仅售345万
6 Frederick Street Ryde NSW 2112
2月14日以345万的价格成交
5房4浴双车库
占地594平方米， 宽度15.34/15.24 深度38.53/36.68
内部面积332平米
优点（看广告）
全新建筑设计的家庭住宅
这座设计精美的全新家庭住宅毗邻普特尼 (Putney)，占地 594.4 平方米，提供奢华的室内/室外生活方式。漫步即至 Putney Village、城市巴士、Ryde Aquatic Leisure Centre、Putney Public School、St Charles Catholic Primary School 和 Holy Cross College。
完美的室内设计
通过纹理、层次和灯光营造出迷人的氛围
巨大的高亮窗户勾勒出翠绿的景色和城市景观天际线
带管家餐具室和燃气灶台的白云石厨房
闪亮瓷砖泳池
五间采光充足的卧室，带入墙柜，
外加第六张床/媒体室
主卧带步入式衣橱和双向卫浴套房
主浴室带独立浴缸，第二间浴室至第五张床
中央空调，无钥匙进入，园景花园，葡萄酒区
内部入口直通双上锁车库，太阳能电池板，橡木和瓷砖地板
配备扬声器系统，车库车载充电器
销售过程
2023年2月14日以345万的价格售出
2022年12月10日流拍
2021年3月13日，builder购入破房155万
这个house在去年12月我曾仔细研究过，是我的买家看中的一个潜在房源，我们在去年12月10日流拍后出过offer，offer的价格非常接近345万，但卖家当时没有接受我们的offer，最后我的买家选择了另外一笔更好的交易。
所以，我和这个house有擦肩而过的缘分，看她在情人节落入有缘买家手中！
缺点
前高后低
前高后低的房子有什么缺点，我去年12月专门针对本房源写过一篇文章，链接如下：
站在买家角度看是否为好交易？
从345万的成交价来看是一笔好交易，原因如下
原因一 全新建筑
原因二 土地价值 234万，地价占房价比234/345=67.83%，这个比值在全新建筑中算高的。
原因三 很多参观者，包括业内人士反馈，这个house的用料和做工还是不错的。
您对这笔交易看法如何？欢迎留言！
房源二
一个需要翻新的排屋卖163.5万
91 Wyndham Street Alexandria NSW 2015
4房2浴 占地183.4平米
土地价值127万，2月18日拍场售出163.5万
优点（见中介广告）
这个超大的房产为翻新者提供了一个绝佳的机会，它位于通往Alexandria公园的街道上，是一个具有多功能和潜力的住宅，可以升级、重新设计或完全翻新，并带来一些附加值。
这是一栋出色的住宅，将激发那些希望在靠近 Redfern 车站、科技园和 Erskineville ，优质内城位置购买住宅的人们的兴趣。
坐落在一个前庭超过 6米的地块上
现有的两层楼房屋已破旧但仍可居住
宽敞的开放式底层，设有起居区和用餐区
绿树成荫的私人后花园
厨房、浴室和洗衣房都需要升级
楼上的四间卧室加上一间日光浴室和楼下的书房
更新、翻新或彻底重新思考的空间很大
上一次出售是在 1999 年，售价38.2万
缺点
Limited Title
本街道有一定的车流量，特别是上下班时间
没有停车位
需要翻新
拍卖现场纪实
现场有90多人，30多组买家注册，183平米的土地上站满了人。
拍卖开始后，并不宽大的后院被挤得水泄不通。
拍卖开始，从一百万开始起拍，接下来出价如下（每组数字后面省略了三个零）
1200，1300，1350，1400，1420，1450，1460，1470，1480，1490，1500，1510，1520，1530，1550，1560，1570，1575，1580，1585，1600，1605，1610，1615，1620，1625，1627，1630，1635 成交
为什么现场来这么多人？
因为guide很低，是120万
到160万之后竞争激烈吗？
不激烈，也就三人出价
这个价格合理吗？
对有翻新经验的人来说，是一个好价格。
原因如下
原因一，和它隔壁相邻5户的101号2022年8月22日售出170万，土地面积143平米，4.4米前庭，土地价值110万。
原因二，和它隔壁相邻7户的105号2022年3月2日售出180万，土地面积152平米，土地价值108万。
这场拍卖说明了什么？
Guide低能带来人流，但不一定能带来出高价的。
目前这个阶段，买家买需要翻新的房产还是很谨慎
思考题：
上述两个deal，究竟哪一个更容易翻一番？哪一个增值更快？留给买家思考。