在买房过程中会发生各种奇葩事，在没有交换合同之前，你还真的不知道你是否能成为新房东。
参加拍卖的房子故事通常比较简单，公开透明，价高者胜。
但私卖呢？你看不到和你竞争的买家，中介告诉你的信息虚实未知，完全不信无法完成交易，全信又担心被骗。
讲一个五年前发生在我身上的故事，和出offer有关。
2018年2月，看中了一个house，这个house原计划在2月24日（周六）拍卖。
2月23日（周五）下午， 我第二次来参观这个house，基本看中了，占地600多平，建筑面积300多平米，离市区十公里，地势高，视野开阔，能看到市区美景，如下图。
中介告知，我可以提前出价，取消冷静期，他会帮我争取在拍卖前成交。
我问他有多大把握，中介说：“基本没问题”。
这个时候我犹豫了一下，但考虑到已看中了这个house，以前买房也取消过冷静期，并顺利成交，最终决定按照中介说的去做，写好了10%的支票，取消冷静期。
之所以这么做还有一个原因是因为周六我刚好还有其他的安排，免得改变原定的计划。
2月24日 （周六）中午，我忙完手头的事情打中介电话想询问结果，没接通。发短信，没回。
2月25日 周日，接着打电话发短信，还是没有回。查该地产公司网站，该公司周日休息。
2月25晚，一夜无眠，这究竟是怎么回事，“我被套路了？”
2月26日早上，主意已定，准备在中介上班的第一时间取回支票，取消合同。
一到中介办公室，中介就拿出合同告诉我，“房主签字了！”
询问为什么周六不回复，对方告知，“房主八十多岁，舍不得卖，昨天才签字！”
询问我方律师，律师告知，双方都已签字，建议成交。
回头再看整个过程，作为买家很不爽，仔细揣摩，觉得有两种可能。
第一种可能，也是中介说的可能。
当时这个house只有我一个买家出了无条件的offer, 中介觉得第二天拍卖只有我一个诚意的买家，不如拍卖前一天搞定买家，卖家那边他估计没有问题。
第二天拍卖取消，但这个高龄卖家估计当天还在犹豫纠结是否真要卖出自己住了多年的house，所以，拖到周日才签字。中介周六没有回复，是因为周六卖家没有签字，他不好回复。这个解释倒也自然其说。
第二种可能
中介拿着我的offer去找其他潜在的买家让其出价，想取得更高的offer，周六找了一天，没有找到，所以，周日才让房主签字。
当然，以上两种可能都是猜测，或许还有其他的可能，只有卖家中介最清楚。
回头总结经验教训，我出Offer时过分相信了中介的口头承诺，“周六一定给答复！”这一条没有写到纸面上。应该落实到书面，注明offer有效时间，如2月24日下午三点offer失效，这样就可以避免上述情况发生。
我最终买到了这个house，但用户体验很糟糕，觉得此中介非常恶心！几年后，我回头再看整个事件，心态已经很平和，但很替这个中介惋惜。原因何在呢？
我买到了这个house，但并不感谢他，甚至想给他差评，他协助卖家完成了交易，自己赚了提成但损失了名声。如果我没有买到，也没什么损失，支票取回，但一定会给他差评。以自己找deal的能力和积累的经验，过不了多久还是可以找到好的交易。
总之，我无论是否买到这个house，都没有多大损失，而这个中介却丢掉了职业道德和客户的信任。
几个月后，得知卖房给我的中介已不在这家地产公司工作，是辞职还是被炒鱿鱼，不得而知。
买家可以运用自己的认知或借助外脑来鉴别一个house的好坏，但在买房的交易过程中会发生什么样的事情，还真的是一个未知数。所以，买到你中意的房子还真的需要缘分，不得不信。
后记
买这个house虽然被中介套路了一把，但五年过去了，发现这个house租金和增值都还不错。所以，我们在买房过程中不能求事事如意，但求结果满意。真诚地告诫买家，不要因为买房中有一些小挫折就放弃，鼓励你大胆地往前走！
为感谢你的阅读，特赠送买房出Offer的六条军规：
1、offer一定要书面
2、offer写明有效期，如2023年2月25日下午3点失效
3、告知中介10%已准备好
4、自己特别中意的房子可以取消冷静期
5、自己特别中意的房子，充分调查后，可以出到该给的钱
6、中介要你加价，如果超过了自己预期的最大值，不要加
Kevin 王老师介绍，凯文地产学院校长https://kevinproperty.au 地产投资人，太平绅士，NSW持牌买家代理，微信：kevinwang117119 手机0401-481-701 从2003年开始研究澳洲地产，在找deal 和旧房翻新方面积累了丰富的经验，主讲《如何找deal》，《旧房翻新盈利秘笈》等课程。
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