我们当租客时，觉得作为租客好难；等你好不容易熬成房东，发现当房东也不容易。
当房东的不容易分为两部分，
第一部分为房屋的维修和保养， 我已经写过一篇，标题为《house维护的碎碎念》，请移步翻阅。
今天谈第二部分，租客的管理，
笔者总结出以下22条经验，看是否对你有帮助。
这22条分为两种情况，第一种委托中介管理；第二种，自己管理。
前十一条， 委托中介管理出租房
A 在我看来，找到一个合适的租房管理中介，可以省掉你90%以上的烦恼。如果没有省掉大部分烦恼，大概率是你找的中介不合适。
B 租房管理中介要找local中介，并要鉴别中介的管理能力。
C 如果你不清楚房屋所在的区哪家中介靠谱，可以问问周围的邻居，同时，去一趟中介的办公室。
D 除非你有非常特别的理由，中介能做的事情你不要插手。
E 中介公司有好的有烂的，要鉴别选用。不过，要记住，中介公司并不是房东，有些事情还是要多操心。（比如文章开头提到的房屋维护）
F 东西坏了首先鉴别是租客的责任还是房东的责任，如果是房东的责任，早修比晚修好。
G 专业的事一定找专业的人做，比如电工，水管工的活不要自己做。
H 租客的过分要求没有必要理会，比如入住的时候本来就没有空调，入住后希望加一个。
I 租房经理问我要选哪一个租客，我通常会反问他的意见。
J 一个族群内部有不同的租客细分群体，不要武断地说不要租给某某种族的人。
K 当租客提出要求降租，要谨慎，除非发生Covid 19这样的疫情。
后十一条， 自己管理租客
A 房东一定要和潜在租客见面，看十分钟看申请表不如花三分钟和租客谈一下。
B 看租客的收入来源是审查租客好坏的一个重要因素，但并不是唯一因素。
C 如果没有合适的申请人，领政府福利的租客也可以，但还是有充足收入来源的租客会更好。
D 如果潜在租客说了一堆前房东的坏话，当心他退租后，你很可能会成为他眼中的坏房东，建议拒绝。
E 要告诉租客，不要在晚上或是周末打扰你，除非紧急情况。这也是我前文说的不要自己管出租房的重要原因。
F 当租客通知要搬走的时候，要再三确认他何时搬走，并发出书面通知，搬走前的注意事项有哪些。
G 买投资房要买中不溜秋的，买装修太好的和破破烂烂的都不合适，原因是房子太好的租客可能不爱护，太破的维修费用高，租金上不去。
H，租客住多久是选租客的一个重要考量因素，我通常不选只租半年的。
I 可以到谷歌搜一下已经递交申请的租客信息，比如输入手机号码或姓名，进入他的社交媒体，很可能会有新发现。
J 对要求立即入住的租客要多问几个为什么，要谨慎，除非你的房子长期租不出去。
K 当你觉得某个租客不合适，不要让其入住，空着也不要降低挑选租客标准，因为降低标准很可能是你的麻烦甚至噩梦的开始。
当房东不容易，但也有窍门，让我们共同探讨。