2月11日，位于Concord一个house的交易引起了笔者的关注。
4 Pamela Place Concord NSW 2137
2月11日周六190万澳币售出， 该house土地价值215万
3房1浴2车位，411平方米
宽度9.144 / 30.632 深度31.966 / 20.872
首先看中介广告
超值独立屋
在康科德非常便利的位置
寻找独立住宅的购房者很难找到比这更好的
位于死胡同的尽头，全新翻新
易于维护的单层布局和私人后花园
只需几个街区即可到达 Majors Bay Road 沿线的所有场所
步行即可到达爱德华公园
优点（摘自中介广告）
60 多年来首次上市
新地板
新油漆
朝北的后院
带顶棚的户外娱乐区
设备齐全的厨房
三间卧室和一间整洁的浴室
超大上锁车库，带储物空间和额外车道停车位
全砖房，可根据需要增建二层（STCA）
有可能进一步更新、扩展或重建并增加更多价值 (STCA)
步行即可到达学校、公园和当地咖啡馆
每季度大约支出：市政：332澳币，水：160澳币
本街自住率100%
缺点
土地不规则
室内面积偏小
入选原因
原因一， 地价大于房价25万，地价占房价比2.15/1.9=113%
原因二， 已经翻新， 可直接入住
原因三， 隔壁2号在2021年10月11日售出，价格252万澳币， 比本house贵62万，同为3房。
原因四， 后街邻居3 Smythes st 在2022年5月4日售出，价格223万澳币，比本house贵33万，土地面积仅373平米
关于这是捡漏还是硬伤，吃瓜群众意见不一，有的说是捡漏，买得好！有的说是硬伤， 他绝对不会买！你怎么看， 欢迎留下观点。
康科德(Concord) 是悉尼内西的一个区。它位于悉尼中央商务区以西 10 公里处，位于加拿大湾市的地方政府辖区内。来自 Concord 的人通俗地称为 Concordiens。
Concord West 是西北部的一个独立区。
历史
康科德(Concord) 得名于美国马萨诸塞州的康科德 (Concord)，康科德战役是美国独立战争 (1775–1778) 的第一批军事行动之一。一些历史学家认为，悉尼区被命名为Concord 是为了鼓励士兵和定居者之间的和平态度。该地区的第一批土地出让于 1793 年。
最初的 Concord Council 成立于 1883 年。经过 117 年的自治，Concord Council 于 2000 年与 Drummoyne Council 合并，形成了加拿大湾市。它也是周围教区的名称。
商业区
Concord 以 Majors Bay Road 购物村为基调，包括几家咖啡馆、餐馆、Coles Local、邮局、医疗中心和其他商业企业。 Cabarita Road 上还有一条名为“Cabarita Junction”的小型购物区，沿着这条路往 Breakfast Point 方向行驶，您会在 Mortlake Street 和 Brays Road 的拐角处找到一家小型咖啡馆和餐厅区。
交通
Transit Systems 通过 Concord 运营6 条路线：
410：Hurstville 经Campsie、Burwood 和 Ryde 到 Marsfield
458：Burwood站到Ryde
464：Mortlake 莫特莱克到Ashfield阿什菲尔德站
466：Cabarita Park 经 Bayview Park 到 Burwood 站
502：Cabarita 经Victoria Road 到市区
526：从 Concord 高中经 Burwood 和 Strathfield 到奥林匹克公园码头
康科德西火车站和北史卓菲火车站为康科德地区提供服务。车站位于距中央车站约 14 公里的北线上。
湾景公园渡轮码头
悉尼渡轮在Cabarita卡巴里塔码头停靠在康科德地区。
学校
Concord Public School
Concord High School
St Mary’s Primary School
Mortlake Public School
人口统计
在 2016 年的人口普查中，康科德有 14,533 名居民。其中62.1%出生在澳洲。
最常见的其他出生国家是意大利 6.4%、中国 5.3%、英国 2%、韩国 1.8% 和印度 1.5%。在康科德，57.6%的人在家只说英语，而全国平均水平为 77%。在家中使用的其他语言包括意大利语 11.0%、普通话 5.8%、广东话3.4%、希腊语 3.3% 和阿拉伯语 3.3%。
在康科德，最常见的宗教回应是天主教徒 45.4%、无宗教信仰 20.2% 和圣公会 7.8%。
房地产
该区house中价位280万，在过去 12 个月house投资回报 11.11% ，过去三年该区的房价中位数增长了59.09%。
租金平均回报806澳币，租金回报率 1.78%。
过去12个月house销售数量147个，平均上市天数35天。
Kevin 王老师介绍，凯文地产学院校长https://kevinproperty.au 地产投资人，太平绅士，NSW持牌买家代理，微信：kevinwang117119 手机0401-481-701 从2003年开始研究澳洲地产，在找deal 和旧房翻新方面积累了丰富的经验，主讲《如何找deal》，《旧房翻新盈利秘笈》等课程。
本文仅代表作者观点，投资有风险，请大家谨慎投资