第一套
Terrace 5, 157-163 St Johns Road Glebe NSW 2037
4房两浴两车位296m²
优点（摘自中介广告）
这个宏伟的排屋提供了美妙的平和与隐私感。这座四居室住宅坐落在圣约翰伍德 (St Johns Wood) 的封闭式庭院中，提供比传统排屋更多的空间，拥有超宽的临街面，内部入口通往巨大的双锁车库，既安全又方便。
全屋翻新的室内设计，有多个生活区、一个沐浴在北向阳光下的庭院和一个约 70 平方米的挑高顶层，带学习区，非常适合作为青少年休息室，第 4房间或家庭办公空间。
附近有咖啡馆、手工面包店和酒吧，步行 1 公里即可轻松到达哈罗德公园 (Harold Park) 和Tram sheds美食和购物中心。
其他优点有
远离街道
有私人花园
门控
16 套精品住宅中的一套
楼上有3 间带入墙柜和阳台的大卧室
特大号主卧，带大理石卫浴套间和步入式衣帽间
宽敞的阁楼休息室/第4张床，带综合书房
宽敞的家庭房，抛光地板，带壁炉
带时尚石质台面的休闲岛式厨房
集成电器，充足储物空间，宽敞储藏室
宽敞的客厅/餐厅
2间浴室，楼下化妆间，内部洗衣房
楼上新地毯，逆循环空气，阁楼储物区
双上锁车库和储藏室（内部入口）
450m 至 Glebe Point Road 的咖啡馆、酒吧和餐厅
距离悉尼大学350m
靠近百老汇
杂费：水 $199pq，Council $306pq，Strata $1,786pq（大约）
拍卖现场纪实
15人围观，3组买家出价，没有华人买家。
从210万开始起拍，接着有买家出价215万，其他买家跟进220万，225万，
然后没有任何买家跟进，陷入冷场。
5分钟后，拍卖师vendor bid 250万，在无人回应后宣布流拍。
拍卖结束后以260万的价格售出。
思考题：
现场最高出价225万，最后260万售出，是中介厉害还是买家真的喜欢？
缺点
Strata Title
本拍卖观摩侧记是为买家提供最及时的一线信息，是否为好deal，留给大家评说。
介绍该区
推荐一个排屋区， 离悉尼市区只有三公里的Glebe, 紧靠悉尼大学
第二套
270 Bridge Road Forest Lodge NSW 2037
3房2浴3车位，300平方米
优点（摘自中介广告）
位于市区边缘黄金地段
56 年来首次出售，这个维多利亚式排屋为买家或投资者提供了一个绝佳的机会，可以在以其生活方式吸引力而闻名的地点获得大量超值。
它地理位置优越，靠近 Glebe 的中心，提供了一个多功能的家，目前为两个独立的公寓，提供可观的租金收入。
可以继续用作高性能投资资产，甚至可以转回大型家庭住宅以充分利用其规模和位置。
目前作为两间公寓出租，可改建为大排屋
清新明亮的室内设计
草地后院
后院三个停车位
特色壁炉
华丽的挑高天花板
两间翻新厨房、现代化浴室和内部洗衣房
楼上主卧室带传统花边阳台
漫步即至Glebe Point Road的咖啡馆、餐厅和交通
拍卖现场纪实
下午3:30 拍卖，有39人围观，三组买家出价，
出价如下（每个数字后再加三个零）
1750 起拍，1770，1800，1825，1830，1850，1865，1885，1900，1915，1925，1935，1950，1960，1975，1985 on the market
继续往下拍，出价为1990，2005，2010，2015，2020，2030
最后以203万售出
缺点
门口主路
本拍卖观摩侧记是为买家提供最及时的一线信息，是否为好deal，留给大家评说。
介绍该区
你认识悉尼的森林小屋（Forest Lodge）吗？它不是一个真的小屋，而是悉尼大学旁一个很小但很有特点的区
Kevin 王老师介绍，凯文地产学院校长https://kevinproperty.au 地产投资人，太平绅士，NSW持牌买家代理，微信：kevinwang117119 手机0401-481-701 从2003年开始研究澳洲地产，在找deal 和旧房翻新方面积累了丰富的经验，主讲《如何找deal》，《旧房翻新盈利秘笈》等课程。
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