今天专门谈谈为出售而翻新的house有什么特点。
什么是为出售而翻新？
也有人称之为翻新炒房，就是低价买入某个房产，经过翻新后以更高的价格出售来获利。
翻新炒房的人必须找到了符合特定市场条件中特定标准的房产，这是关键。
购入价格、翻新成本，持有成本，预估销售价格和投资回报等是买入之前需要考虑的因素。
2023年1月28日，周六，笔者参观了一个专为出售而翻新的排屋，具体信息如下
12 Wigram Road Glebe NSW 2037
4 房3卫1车位 170m² 有阳台的Terrace
拍卖指导价350万，
拍卖时间：2 月 22 日星期三下午 5:30
购入价格 2021年12月2日 245万（市场高点买入）
中介广告介绍如下
KDE Group翻新的1886的 House，在2022 年重获新生。
这座建筑商翻新的住宅是一座优雅的全新现代翻新，充分利用了 5 米的临街面，展示了高端饰面和最高品质。采用进口意大利大理石和手工制作的瓷砖，精心挑选，与天花板玫瑰和檐口（1886 年风格的复制品）并排放置，有充足的自然光线。
优点（摘自中介广告）
3米高的天花板
c/yard 设置的手风琴门
北向院子
橡木镶木地板
保留经典细节
中央空调
采光良好
翻新壁炉
定制存储室
内置媒体柜
高端石制厨房，管家餐具室
带书房和 WIR 的顶层家长休息室
浴缸 + 套间 + 化妆间
加热地板
后院停车
数据分析
土地面积 170平米
内部面积 185平米
土地价值165万
笔者分析
从拍卖指导价可以推算出，预计卖家的期望价格在380万，我们可以关注一下最后的出售价格
380-245=135万，单纯从买入价格和出售价格分析上有135万的差额，房主在2021年12月市场高点买入，2023年2月市场低点卖出，我们可以关注一下2月22日的拍卖这个目标能否实现。
笔者的翻新目的通常是为了出租，在出租的同时长期持有。
对比A 为出售而翻新， B为出租而翻新，同为翻新，但因目的不同，其具体实施方案差别是非常大的，笔者的翻新课有专门讲解。
如果你问我买不买这类为出售而翻新的房子，我的答案是不会，因为我更热衷买旧的翻新出租，同时，翻新后长期持有。
但并不意味着市场上没有这类房产的追捧者，今天现场看房的人就很多。
每一类产品会对应一些特定的人群，每一个房子最后只能有一个买家（赢家），只需要几个潜在买家感兴趣，就会是一台好戏（一场好的拍卖）。