房源一
1月21日（周六，年三十）看了一个拍卖，这是我2023年看的第一个拍卖，最终流拍，结果值得买家思考。
地址 14 Ignatius rd Lindfield
这场拍卖有70多人围观，除四组西人买家面孔外，其他全是亚裔面孔，其实，推测这亚裔面孔基本是华人。
该house上一手交易时间为2021年12月16日，成交价格400万。
据说购入后翻新过。
今天买家最高出价为338万，vendor bid 价格为350万，最后流拍。
目前for sale 价格388万
截至1月21日，该house的上市天数为128天，因为没有卖掉，所以，该house上市天数还会增加。
这个house的故事给笔者以下启示
不要在众人哄抢的时候购入
不要在市场的低点出售
翻新不一定会增值
必须长期持有
一个区域的不同方位还有好坏之分，甚至差别还很大
房产购入前必须盘算各种情况的发生，特别是要有应对最坏情况发生的方案
买房不一定能致富，买对房才是。
围观的人多不见得代表市场火热，也不代表一定会售出
房源二
12 Lennox st Normanhurst
本想在约定的开放时间参观一下，但发现中介正在现场贴sold，上市天数仅为14天。
4房2浴2车位，740平方米
宽度13.235/ 27.965米， 深度39.04/34.01米
上市仅14天售出，售价168万
优点，我们看中介的广告
Sunny North
面积 740 平方米（约）
宽敞开阔的后院，适合孩子和宠物
中央厨房外的独立起居和用餐空间
翻新厨房，带燃气灶具和充足储物空间
主卧带套间和入墙柜
定制早餐吧
私人家庭办公室/书房
粉刷一新，全新百叶窗和现代化浴室
新装修的前露台，宽敞的入口通向屋内
铺砖车棚和车库，可从内部进入房屋
靠近North shore的好学校，包括 Hornsby Girls、Knox Grammar 和 Barker College
漫步即至Normanhurst Oval
距离火车站、商店和咖啡馆约1000米
约200m到Normanhurst West Public School
约1700米到Normanhurst Boys High school
约 1600 米至 Loreto Normanhurst High School
22 年来首次出售
有发展潜力STCA。
砖房（为砖房喷漆，有买家看照片以为是板房）
缺点
地不规则，前宽13.235米，后宽27.965米
地不平，左高右低
有easement
入选原因
原因一 土地价值112万，售价168万，地价占房价比66.67%
原因二， 上市仅14天售出，原定于2月4日的拍卖取消
如果您只有168万的预算，买这个是否合适？欢迎留言。
Kevin 王老师介绍，凯文地产学院校长https://kevinproperty.au 地产投资人，太平绅士，NSW持牌买家代理，微信：kevinwang117119 手机0401-481-701 从2003年开始研究澳洲地产，在找deal 和旧房翻新方面积累了丰富的经验，主讲《如何找deal》，《旧房翻新盈利秘笈》等课程。
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