买房难，养房更难，如果你持有多套房产，是不是有这样的体验？
今天谈一下house雨水管堵塞的问题，这也是一个常见问题。
笔者2005年购买的老房子雨水管道堵塞，房龄近50年，购入后一直正常出租。
但雨水管堵塞，雨水直接排到地面，租客并不很关心这件事，这是房东操心的事。
原本以为是小问题，经过几个回合的咨询和若干时间的纠结，发现这不是一个简单的事。
为帮到大家，我将解决该问题的观点汇总如下
A 雨水管堵塞其实是一个潜在的隐患。
雨水管堵塞这个问题在验房时很可能发现不了，特别是并没有完全堵死，水还可以缓慢流走的情况。
如果是晴天，特别是长期天晴，并不能很容易发现水蔓延出来的痕迹。
我们所说的验房报告，验房师也很可能忽略这个。
B 对于院子已经做硬化，特别是有Drive way的House来说，想解决，不容易。
C 防止淤泥或树叶堵塞雨水管道，一定要在自己雨水槽加上一个Leaves Guard，这样可以尽量避免树叶或浮尘进到雨水管道，装的时候花点钱，但从长计议会少很多麻烦。
D一旦发现雨水无法从管道流走，要及时修理，拖得越久，越难解决。
E 不及时修理的后果是什么？
雨水在地基附近滞留，导致地基潮湿，严重的会导致地基下沉。
潮湿会引发霉菌，同时容易滋生白蚁。
F 雨水管道能不能接到污水管道？
不能，这个被发现，会有很重的罚款。
因为雨水可以直接排到街上流走，不需要处理。而污水要经过处理。
G 如何知道雨水管道的走向？
找Plumber之前最好能知道自己家管道的diagram
水往低处流，污水管和雨水管走向应该差不多，找到污水管的图，推导雨水管道的走向。
H 高压水枪很可能解决不了雨水管道的问题。
I 找水管工要问清楚的问题
问清楚Call out fee
用Camera要单独付钱吗？付一次费用还是按小时收费。
用Water jet要额外付钱吗？怎么收费？
雨水管通不开怎么办？
A 全部挖开铺新管道
开挖这种方式很好理解，但如果碰到水泥地面，特别是坚硬的水泥地面，这成本就上去了。
还有一点要注意，出了自己家院子是康嫂Council的地面，这是不能随便挖的，要预先批准。
B 找到堵塞的位置，只更换这个位置的管道
C Relining 换衬
Relining的原理就是在原来的管道内部做特殊处理，比原来的PVC管坚硬，同时补上破损的地方。
维修成本估计
少则几百，多则数千，所以，找到症结，寻求正确的方法是关键。
由此产生的提示
1 没有gutter的house不要买，没有gutter 屋顶上的雨水很容易进入屋内，同时很可能导致墙壁变形和地基潮湿。
2 屋檐宽的house比屋檐窄的house好，屋檐有Overhang会对墙面产生很好的保护作用。
笔者并不是水管工，以上只是知识分享。
Kevin 王老师介绍，凯文地产学院校长https://kevinproperty.au 地产投资人，太平绅士，NSW持牌买家代理，微信：kevinwang117119 手机0401-481-701 从2003年开始研究澳洲地产，在找deal 和旧房翻新方面积累了丰富的经验，主讲《如何找deal》，《旧房翻新盈利秘笈》等课程。
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