房产买家可能有意或无意看到Boarding house出售的信息，看到租金高于普通house是不是心动了？
在靠近City的在内城区有很多Boarding house，在悉尼的一些区域中心也常见，如Chatswood, Blacktown，Cabamatta, Granville，Bankstown等
首先，我们要知道 boarding houses 虽然写着house，但属于Commercial residential premises 的一种，和普通house有很多的区别。
其他类似boarding houses的 Commercial residential premises 还有hotels, motels, inns，hostels, caravan parks, camping grounds等，买这些物业和Boarding house的考察点大致相同。
优点
A 最大的优点当然是租金收入普遍不错，收益高于普通house
B Boarding house可豁免land tax，当然免地税是有前提条件的，具体条款请查阅https://www.revenue.nsw.gov.au
缺点
新手买家往往会看到租金收益比较高，其实，如果没有深入研究过Boarding house，往往会忽略以下缺点
A 银行贷款需要的首付比普通house高，需要准备30%或更多。
B 银行贷款利息明显高于普通house。
C 保险费用和普通的house不同，高很多。
D 租客的不同
靠近大学的boarding house会有一定量的学生租客，靠近大型就业中心，如City会有一定量的正常上班族，所以，租客的构成带有区域特点。
在普通居民区，有正常收入，稳定工作的家庭通常不会去住boarding house，所以，部分租客可能会有潜在的问题，如欠租，吸毒，失业，酗酒等。
E 不要忽略管理和维护成本，
很多council规定，超过12间房，需要一个全职的property manager
房间不够多，房东兼做管理员的，要掂量自己的精力和体力。
其他成本包括，建筑维护费，清洁费，council rates，，花园保养费，还有上文提到的保险和 property manager 工资。
F council监管和相应的费用，消防设施和维护费。
G 如果想将boarding house 转为普通house有很多手续，很可能需要给政府支付高额费用（查当地法规）。
H 新建boarding house的批复难于普通house，邻居很可能反对，所以批下来不容易。
I 兴建boarding house ，NSW政府会给予50%建筑面积的奖励（请查阅更多相关文件）
J Boarding house的税务处理比普通house复杂很多，特别是GST，这同时增加了会计费用。
当然，想用一篇文章来谈清楚boarding house是不可能的，如果你真的想成为boarding house的房东，最好的办法是结交几个boarding house 的房东前辈，和他们深入交流。如果知道了其中的难度还迎难而上，那就是真爱。