看文章就要看原创，如果站在买家角度就更完美了！
关于悉尼地产的文章不少，但原创的很少，有个性色彩，站在买家视角的就更稀少了，笔者愿意为稀少的地方做一点贡献。
两年多的笔耕不辍，笔者写了300多篇关于悉尼地产的文章，陆续发在微信和小红书，为了让更多的读者阅读方便，笔者开通了网站https://kevinproperty.au 到该网站的地产博客栏目读这些文章就好。
很多买家以为买房是感性的，喜欢哪个房子，不喜欢哪个房子，全部凭感觉，像学语文。
而笔者却认为，买房是非常理性的，首先要设定目标，并给这个目标房源设定一些不能妥协的条件，不符合这些条件就放弃，再去寻找下一个。在找房过程中要查找大量的数据和资料，并进行演算推理，有点像学数学。
我在替客户找房看房过程中遇到很多具体问题，怎么回答和解决客户的问题，作为一个买家代理，这是义不容辞的责任。这文章的诞生，绝大部分是我在帮助客户过程中碰到的具体问题。
因为是买家代理，所以我并不卖房，只站在买家的角度找房和买到物超所值的房子。
有人问我为什么写这么多的文章， 有三个原因
第一，当买家问我一个具体问题时，我不一定对这个问题有非常全面系统的认知，所以，去请教专业人士或进一步查资料都非常必要。当这个问题有比较清晰的答案时，我写成文章分享给买家。
第二，通过写文章能让我更系统地看问题，而不停留在一知半解的层面。
第三，写作是我的爱好，通过写作我可以获得愉悦感，当一篇好文章写成后，很有成就感。
2022年1月到12月已写了138篇，笔者预测，聪明的读者会将这些文章分为三类
第一类，含金量很高，深受很多买家（读者）的喜欢；
第二类，写得很平淡，可能是部分买家已了解的知识；
第三类，写得不够好，如深度不够，甚至观点不一定对，欢迎批评指正和深入探讨。
如果你在读这些文章时碰到第三种类型的文章，请一定告诉我，这是对我最好的反馈和支持。
为方便检索，特将2022年的文章分为以下八大类
找deal （47篇）
占地607平，内部305平，North Ryde这个house卖278万
Concord 4房近600平，售价240万；Malabar靠海663平售价268万
Vendor Bid 究竟意味着什么？超过这个价格一定会成交吗？
上周好deal分享：离悉尼市区10公里，两块地已有6房，175万拍场售出
10月29日：331 Queen St Concord West 371万拍场售出, 怎么看？
上周好deal：Concord West 三房三卫415平米已翻新，215万，附该区介绍
2022年11月12日拍场分析：这个排屋为什么一年亏了15万？
不到360万Gordon近新6房一千平大宅；166万Newtown22年新5.7米宽带车库
115万买进，293万卖出，卖家赚了178万，问题是买家合算吗？
Carlingford 4房900多平米大地只卖205万，兼论后院污水管问题
9月17日悉尼house好deal：Summer Hill 6房需翻新house190万售出
【9月3日本周好deal】内西近600平米大地双砖4房203万；Carlingford 4房近900平米大地170万
【8月27日本周好deal】北海滩靠海2公里3房占地645平米190万；Epping 4房占地651平米195万
8月20日本周好交易：悉尼内西近700平米大地house售价仅140万
8月13日本周好deal：Five Dock 220万买3到4房house
8月6日本周好deal：165万买悉尼内西区已翻新的四房house
2022年7月末好deal评选，Epping1258平米四房大地仅280万；135万Newtown买双层排屋
【7月23日好deal】成交价比拍卖指导价低25万; 110万在近市区买排屋
【上周好deal】离悉尼市区5公里150万，三房两浴两车位；190万1132平米大地house+奶奶房
【每周好deal】距离悉尼市区6公里有104万的house，而且在静街
【每周deal精选】6月25日悉尼house有好deal吗？举两个例子
6月7日一次加息50个基点，6月11日这一周悉尼有好deal吗？举两个例子！
原创长文：不要浪费四年一遇的联邦大选，从4月23日的三笔交易谈起
怎样以低于保留价19万买到房？拍场出价最高，但还没有达到保留价怎么办？
如何在激烈竞争中捡漏？以3 Johnson st Chatswood 为例
为什么买房要看“中位价” 而不是“平均价”？如何利用中位价来分析房源？
原创长文：在预算有限的情况下，买房碰到一些扣分项该怎么取舍？附80个买房常见扣分项
问答篇（29篇）
买家面对“冷静期”这三个字，想问的问题一大堆，以下有你想问的吗？
150万的预算想买230万的区会发生什么？预算低于中位价的买房思考
Vendor Bid 究竟意味着什么？超过这个价格一定会成交吗？
7次加息后如何看待目前的房市？现场案例分析，11月22日（周二）晚8点直播见
【奶奶房利弊谈】Granny Flat奶奶房建还是不建，这是一个问题
【泳池利弊谈】想说爱你，并不是很容易的事，那需要太多的勇气！
为什么买房要看“中位价” 而不是“平均价”？如何利用中位价来分析房源？
课程和经验交流（16篇）
分享：350多万买悉尼近水house，6年新，屋主最初的售价过400万
Rachel北海滩买房记：168万买到560平有景house
分析一个房源究竟要花多长时间？5月26日晚解析我分析房源的方法
买房越来越难，如何保持冷静并找到好交易Deal？别着急，有办法！
贷款税务和财务（7篇）
住宅地产的特殊类型：买Block of Units 值得吗？
一年地价上涨40%，反对无效，但从官方回复报告看到了土地估价的潜规则
翻新加建重建开发（11篇）
关于验房的长文：验房师究竟要验哪些？哪些不验？验房报告有啥用？
原创：买街角位置的house好不好？该注意什么？你想到的问题这里全部有答案！
2022专稿：洪水和长期雨水会给房价和房子带来什么样的影响？
古迹保护区（heritage conservation area）里的房子能买吗？
法律篇（3篇）
回答提问：Family Trust家庭信托买房的优点和缺点？
你知道买房最后一步，settlement 房产交割是怎样进行的吗？
悉尼suburb解读（19篇）
Dover Heights中价位650万，平均租金2200澳币每周
Cromer就是曾经的Dee Why West，house中价位240多万
North Ryde 的发展和变迁，中价位235万澳币，十年平均增长率11.99%
Allambie Heights House中价位为270万澳币, 过去十年的平均增长率为12.74%
悉尼上北Gordon的发展变迁，离市区14KM，Council所在地
Curl Curl 悉尼CBD东北 18 公里处，北海滩council管辖，house中价位379万
Forestville 悉尼CBD以北 12 公里，中位价230万
Greenwich house中价位376万澳币，十年平均增长率 9.73%
Turramurra house中价位320万，自住占比79.3%
你知道Pymble, 但是它的邻居West Pymble呢？自住占比高，house中位价265万
St Ives，悉尼上北自住占比82.9%。中价位近300万
Haberfield 距离悉尼CBD 6.5公里的花园区，大宅大地房价高
Leichhardt 被称之小意大利，属悉尼内西区，房价如何呢？
Crows Nest，下北袖珍版的Newtown? 房价如何呢？
Balmain临水近City，浓缩着悉尼百年发展变迁史，房价没有想象的那么贵
位于北悉尼的Cammeray，house十年平均回报9.43%， 超过悉尼大部分区域
靠近悉尼CBD的大学城，Chippendale，在疫情后会有超出平常的表现吗？
Croydon Park 华人比例不小，靠近三个知名华人区，房价涨幅如何？
悉尼北岸的Wahroonga, 大树大宅，十年增长率9.75%
其他类（3篇）
Kevin 王老师介绍，凯文地产学院校长https://kevinproperty.au 地产投资人，太平绅士，NSW持牌买家代理，微信：kevinwang117119 手机0401-481-701 从2003年开始研究澳洲地产，在找deal 和旧房翻新方面积累了丰富的经验，主讲《如何找deal》，《旧房翻新盈利秘笈》等课程。
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