汇总一些买家的提问，他们可能思考良久觉得难以找到答案，其实答案很简单。
问：买大地破房会有什么问题？
答：维修成本高或者租金不好
问：资本增值和现金流只侧重一个行吗？
答：不能只要一个，除非万不得已。
问：侧重于现金流多还是增值多？
答：尽量侧重于增值。
问：除了自然增值外，还是什么增值方法?
答：翻新改造
问：翻新后是持有还是卖掉？
答：持有
问：我自身收入不是很好，该怎么办？
答：需要顾及现金流。
问：关于买房时点的选择您怎么看？
答：别人贪婪，我谨慎；
别人谨慎，我贪婪。
大家都愿意买的时候，其实泡沫更多。
问：您对买房抄底怎么看？
答：其实任何时候都可以买，哪个时间是底，往往是难以把握的。
牛市有更多的好房子出来，熊市泡沫更少，各有各的好。
问：我一出offer就被接受了，说明了什么？
答：你的出价太高，或者卖家急卖。
问：我第一次买投资房，总想着自己住进去会如何，这样对吗？
答：投资房和自住房在乎的东西不同，自住侧重自己的感受，投资侧重于回报。
问：买house有哪些迅速增值的方法？除长期持有和翻新外
答：分地分契
问：您对推倒重建和做开发怎么看?
答：房产开发的周期长，风险大，带有赌博性质。
开发需要更多的资金，更多的经验和更多的时间投入
所以，对大部分投资者来说，不要建房，更不要做开发商。
问：对2023年想买房的人有什么建议
答：如果感觉难那就对了，其实，任何时候买房都有难度。首次置业是最难的。
问：买房最难的问题是什么？
答：贷款，先解决钱的问题。
问：本息同还好？还是只还利息？
答：如果银行允许，尽量只还利息
问：自住房要还本金吗？
答：可以还
问：为什么说投资房是租客在还利息？
答：他们在付你的持有成本。
问：为什么投资房尽量不要还本金？
答：本金不能当作你的成本， 能不还就不还。
问：买房找您私人辅导，最重要的作用是什么？
答：避免犯错误，特别是重大错误，很可能影响你十年或者一生。
问：还有别的作用吗？
答：鉴别好deal和找到更好的deal
问：您看到我们华人买家常犯的错误有哪些？
答：跟风买房。别人买什么，他（她）买什么。
感性思维多，理性思维少，跟着感觉走。
不愿意做深入思考，更不愿意像写论文一样写数据分析报告。
Kevin 王老师介绍，凯文地产学院校长https://kevinproperty.au 地产投资人，太平绅士，NSW持牌买家代理，微信：kevinwang117119 手机0401-481-701 从2003年开始研究澳洲地产，在找deal 和旧房翻新方面积累了丰富的经验，主讲《如何找deal》，《旧房翻新盈利秘笈》等课程。
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