2022年圣诞节前，居住在墨尔本的李先生买到了位于悉尼一个6年新近水的house，他和他太太非常满意。
去年5月，他委托我为买家代理，他的委托与众不同，提出五点要求
A 区域不限
B 价位不限，200万到500万都行
C 时间不急，半年一年都行
D不强调现金流
E 希望有很好的升值
从他的委托可以看出他对我的充分信任，站在一个买家代理的角度来看，这是最难得的。
2021年的房价一直在上涨中，他和我都觉得不是一个出手的好时机，但是，也不要放弃可能有的机会，我们跟踪了几个房源，目的是观察悉尼房市，体察一些细微的变化。
李先生本身在地产投资方面有丰富的经验，但因为住在墨尔本，并以墨尔本的地产投资为主，这次他委托我是因为我们认识多年，他知道我在地产投资方面有一些心得，并听过我的《找deal》和《旧房翻新》课，双方沟通非常顺畅。
我和他一直在观察和思考在悉尼的买房行动该何时出手，今年十月，这时候已经经历6次加息，部分买家已经出现了入市恐慌，他认为入市的机会来了，于是商量加紧看房找房的速度。
2022年10月看的house有
331 Queen st Concord West
35 Aitchandar Road Ryde
35 Morshead st North Ryde
2022年11月看的house有
10 Vale St Gordon
33 Fawcett St Ryde
23 Trevitt Road North Ryde
38 Moncrieff Drive East Ryde
64 Holborow St Croydon
9 Cameron Crescent Ryde
2022年12月看的house如下
6 Frederick St Ryde
20A Small St Putney
最后成交的house位于靠水的区，house前庭20多米，近500平，6年新，双砖双车库，静街，有巴士直达市区，也可步行到码头，该区的中价位超过400万，房主最初对售价的期望也超过了400万。（出于隐私的考虑，地址不予公布）
李先生在成交后的留言如下：
在成交环节我们非常谨慎，
A 委托了专业验房
B 委托了专业人士对验房找出的瑕疵进行报价
C 再三确认了settle时间
李先生从委托笔者找房到买到心仪的house，没有来过悉尼，我和他的沟通全部是通过zoom meeting和电话完成的。这告诉我们，异地投资不到现场也是可以实现的。
我们一起讨论过的问题有
该不该出offer？
如何出offer？
确定offer的价格
如何在两个house中进行取舍？
全新和次新的利弊
前高后低house的利弊
HBCF保险开始的时间究是哪一个？（买保险的日期，完工日期还是拿OC的日期）
如何鉴别一个house长期无法售出纯粹是价格问题？还是质量有问题？还是两者都有？
如何判定房东是真卖还是测试市场？
还有很多问题，无法一一列举。
买房的学问是无止境的，房产涉及到好几十种行业，没有谁什么都懂，笔者愿意和买家一起探讨提升。
Kevin 王老师介绍，凯文地产学院校长https://kevinproperty.au 地产投资人，太平绅士，NSW持牌买家代理，微信：kevinwang117119 手机0401-481-701 从2003年开始研究澳洲地产，在找deal 和旧房翻新方面积累了丰富的经验，主讲《如何找deal》，《旧房翻新盈利秘笈》等课程。
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