12月17日，2022年最后一个拍卖日，在29 Westmoreland St Glebe拍卖现场碰到了米高先生，我们是第一次见面，他认出了我，是我小红书的忠实粉丝，对我的很多文章非常熟悉。
同时，他也是一位资深的地产投资者，勤于看房，勤于思考，我们的交流非常顺畅。他提出的问题很有代表性，对区域的提问偏多，估计很多买家也想问，于是整理出来以飨读者。
提示：以下回答仅是我的个人观点，并且是针对目前的市场形势的，不一定和你相同，也不一定对。很多区域随着时间的流逝会发生变化，不会一成不变。我看区，但同时更看重具体的的deal。
问：City周边的排屋如Chippendale，Surry Hills, Glebe价格降了，能买吗？
答：找到合适的deal，能买。其实，我更想说，目前是一个买的好时机，乘着价格低入市。
靠近悉尼CBD的大学城，Chippendale，在疫情后会有超出平常的表现吗？
问：Ryde council包括2E及周边适合华人买家吗？
答：如果仅有200万出头的预算，买这里合适，特别是自住，因为这里有华人买家喜欢的东西。
A 大的土地，500平米以上，600平很常见，华人喜欢大地。和内西相比，200万左右不可能有这么大的土地面积。
B 好学校，很多排名靠前的学校。
C 房价不是很贵，但和便宜的区也拉开了距离。
问：买华人区好不好？
答：如果华人人口占比太高，要小心。因为我们生活在澳洲，华人在澳洲是少数民族，如果在一个区占有太大的人口比例，对投资而言，并不见得是好事。不仅是华人区，其他族裔的聚居区道理是一样的。
问：Burwood怎么看？
答：未来十年的增值不会是悉尼最好的，也不会是最差的，保持中间状态，有人唱衰Burwood，其实不必。
我看区但更看具体的house，同一条街，不同买家，买相邻的两个house，一个人赚了，一个人亏了，这是为什么？区只是一个因素，买入的价格和时机不同会导致盈亏差异很大。
问：对上北怎么看？
答：上北在过去几年涨得很好，或者说涨得太好了，买的时候要具体研究房源，不要盲目跟风。
同时，上北的区有自己对应的购买人群，首先问问自己是否符合这些人群的特征，结合自己的预算和偏好综合对比不同的区域再做决定。
问：东区的公寓怎么看？
答：东区有些带景的老公寓有投资价值，适当翻新再出售，不比house赚得少，但要遵守一定的游戏规则。
问：你买过公寓吗？
答：没有。
问：你投资是自己摸索的吗？
答：我有自己的老师，跟着老师快二十年。
问：你过去主要投资哪些区域？
答：我的老师多年前就告诫我，不能离CBD太远。
问：你的买家代理怎么收费？
答：这要和买家具体讨论，看购买的价格和区域。
回到文章开头提到的Glebe房子，拍卖指导价280万，拍到240万流拍了，想说的很多的，但因为没有成交，还是不说为好，谢谢读者理解。