2022年11月3日，笔者对本周成交的两个排屋进行了详细的对比。
在Bondi Junction，相邻的排屋在同一周售出，价格却相差45万澳元，情况如下。
地址：10 Ben Eden Street, Bondi Junction
这栋位于Bondi Junction、拥有两间卧室一间浴室且不带车位的房产占地107.5平米，有独立的起居和用餐区，原装浴室，带宽敞橱柜空间的整洁厨房，有户外娱乐区，客厅配有分体式空调。
该房产有潜力翻新和加建（STCA），销售中介为位于Kogarah的PRD Nationwide，非local中介，负责开放的是一位非常年轻的小哥，他说所有谈价的事情直接联系他的老板，他不负责。
该公司采用的是私下出价暗拍的方式，成交价格大约在123万澳元左右，成交日期为11月30日。
地址：6 Ben Eden Street,Bondi Junction （后卖掉的）
这栋位于Bondi Junction、拥有三间卧室一间浴室且不带车位的房产为已翻新的Federation排屋，三居室后方有行人通道。
它有开发潜力进一步加建（2号和4号邻居已经加建），以最大限度地欣赏城市景观，和隔壁房产保持一致（STCA）。
这里有新抛光地板，自然饰面，高天花板，三间带入墙柜的双人卧室，主卧带书房，配有起居室+阳光露台。
后院面向西北，后有行人通道，这里有资格获得2个停车许可，且有进一步开发潜力（STCA）。
销售中介为Bondi Junction的local中介Belle，也是该区售房占有率最大的中介，负责销售该排屋的是该公司的老板。
该排屋在12月3日公开拍卖，成交价格为168.5万澳元。
为什么相邻的两个排屋（中间只隔一个号码8），间隔三天售出，土地价值和土地面积相同，价格却差了45万澳元，我们不难发现以下几点不同：
C 销售中介不同，10号为外地中介，6号为本地中介
D 销售策略不同，10号为私下出价，6号为公开拍卖
A 如果你近期想卖房，尽量不要将翻新工作留给买家，会严重影响售价
C 尽量找local中介能力最强的中介，通常也是排名最靠前的中介
B 近期需要翻新的房不受买家待见（追捧），如果你有翻新能力和经验，可以入手
C 非local中介销售的房源对你来说是一个机会（大概率）
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Kevin 王老师介绍，凯文地产学院校长https://kevinproperty.au 地产投资人，太平绅士，NSW持牌买家代理，微信：kevinwang117119 手机0401-481-701 从2003年开始研究澳洲地产，在找deal 和旧房翻新方面积累了丰富的经验，主讲《如何找deal》，《旧房翻新盈利秘笈》等课程。
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