115万买进,293万卖出,卖家赚了178万,问题是买家合算吗?

Kevin Wang Kevin Education 2022-11-29 14:49 发表于澳大利亚

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两周前笔者分析过一个排屋,一年亏了15万,导致有部分买家认为投资排屋不值得,这未免有点以偏概全。

2022年11月12日拍场分析:这个排屋为什么一年亏了15万?

其实,任何一种房型,既有盈利的案例,也有亏损的案例,不要以为锁定某种房型就万事大吉。

为了给买家一个更全面印象,今天我们来分析一个排屋赚钱的案例。

这个赚钱的排屋离上次那个亏钱的排屋相距不到100米,结局却完全不同。

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地址:18 Lodge Street, Forest Lodge NSW 2037
成交价:293万澳元
这栋位于Forest Lodge、建于1800年代后期的排屋采用华丽的金银丝工艺,宏伟的时代与现代奢华的无缝融合与其建筑相得益彰,迷人的花园带来了令人惊叹的因素,创造了一种宁静感,这种宁静感在离城市如此之近的地方很少见。

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这座两层楼的住宅独立于北侧,正式客房和现代起居室并与远处的花园相连,这套三居室住宅坐落在一条绿树成荫的安静街道上,后巷可通往罕见的双车库。

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该住宅距离悉尼大学400米,距离Glebe Point路的餐饮500米,靠近Tram sheds,步行到悉尼大学,距离市区3公里,附近有巴士站和近10趟巴士线路。
排屋位于街道高处,约230平方米,3间大卧室均配有入墙柜。主卧带壁炉,法式门通往铁花边阳台。
这里有优雅休息室和餐厅,定制厨房带花岗岩台面,还配有摇床橱柜,集成式Miele电器以及燃气灶台。
所有房间均配备循环空调,还有休闲客厅和餐厅,带高耸的大教堂风格天花板,6.66kw太阳能系统,后车道直通双车位车库,周围有咖啡厅和公园,并位于Forest Lodge小学的学区。

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缺点
街道偏窄,地不规则。
价格分析
 
2007年10月12日,买入价115万澳元。
2022年11月26日,卖出价293万澳元。
差价 293万澳元 – 115万澳元=178万澳元
卖家盈利原因分析
原因一,持有的时间足够长,已经有15年。
原因二,房屋的状况非常好。
问题
卖家如果去年同期卖会怎样?
无疑价格会更好。
七次加息影响了该排屋的售价吗?
有点影响,但因为状况良好,所以,还能卖出好价钱。
新买家293万澳元买入划算吗?
这笔交易对卖家而言更合算,通常卖家合算的交易,买家就稍逊一些。

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Kevin 老师介绍,凯文地产学院校长https://kevinproperty.au 地产投资人,太平绅士,NSW持牌买家代理,微信:kevinwang117119 手机0401-481-701 从2003年开始研究澳洲地产,在找deal 和旧房翻新方面积累了丰富的经验,主讲《如何找deal》,《旧房翻新盈利秘笈》等课程。

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