Sylvia 在今年6月6日委托我成为她的买房VIP辅导老师，在11月5日参加拍卖成功买入house，前后历时近半年，在我辅导的学员中算“好事多磨”的一位。
多磨有多磨的原因，也有多磨的好处。学习的过程更长，见到的案例更多。
Sylvia非常自律，在发房源的同时，一并发来20个调查，50个数据，从不在调查房源的基本功训练上打折扣。
我非常欣慰有这些，因为这样在帮她分析时就不用去做一些基础性的工作。
因为预算的限制，她不能找很新的house，要找有一定年头的，这意味着可能需要做一些翻新。
在她做完房源的基本调查后，我会在当晚或第二天晚上zoom meeting，讨论目标房源的细节问题，包括房子的加分项，扣分项，出价策略等。经过学习，她的买房分析能力在提升，到学习的后期，她已经能自己handle很多基本面的事情。
她看过的房子有近50个，称得上一位敬业认真的买家，房源列举如下（非全部），最后买到的house地址出于隐私考虑不公布。
6月份看的house有
24 alamein av Carlingford
53 Babbage Road Roseville Chase
18 Verletta Av Castle Hill
1 Bradley Drive Carlingford
154 Norfolk Road North Epping
22 Leysdown Av North Rocks
466 North Rocks Road Carlingford
24 Hibiscus Av Carlingford
7月1日开始看的house有
1 Keats Street Carlingford
39 Stirling Av North rocks
153 Boundary St Roseville Chase
14 Christel Av Carlingford
48 Lona Av North Rocks
53 Farnell Av Carlingford
40 Yalding Av North Rocks
45 Lawndale Av North Rocks
24 Torquil Av Carlingford（下图）
8月1日开始看的house有
59 Falconer St Wets Ryde
11 Blackburn Av North Rocks
3 Philip Place Carlingford
8 Japonica Road Epping
13 Tiernan Av North Rocks
3 Florence Place Epping
16 Alamein Av Carlingford
15 Audine Av Epping
9月1日开始看的house有
9 Robin St Carlingford
34 Pennant Parade Carlingford
31 Blackburn av North Rocks
29 Duntroon Av Epping
8 Johns Road Eastwood
54 Raimonde Road Carlingford
119 Kent St Epping
9 Anthony St Carlingford
10月1日开始看的house有
37 Alamein Av Carlingford
26 Haywood St Epping
86 Rutledge St Eastwood
4 Pterson Place North Rocks
20 Lyndelle Place Carlingford
17 Dunrossil Av Carlingford
11月1日开始看的house有
7 Montgomery Road Carlingford
4 Mckechnie St Epping
Sylvia最后买到的house占地近700平，土地价值102万，170万成交，附近小学和中学排名都很靠前。
她所购house间隔两个门牌号的邻居是今年2月购入的，买入价200万，土地面积近似，土地价值相同。
半年来，Sylvia提过的问题非常多，列举部分提问
地势低洼的house是不是要放弃？
有石棉的house是不是不能买？
如何看待地价占房价比？
水管图里突然多出一条弧线是什么意思？(如下图）
要不要参考Corlogic的估价？如何参考？
Corlogic的估价里包含土地价值因素吗？
Corlogic的估价为什么在一周内会变化？
如何参加暗拍？
门牌号13有问题吗？
游泳池要不要填？
高压线和价格便宜如何选择？
如何判断路冲？
如何看刚油漆过的house？
后院污水管横穿怎么办？
十四年交易四次的house能买吗？
还有很多提问，无法一一列举。
买房的学问是无止境的，房产涉及到好几十种行业，没有谁什么都懂，笔者愿意和买家一起探讨提升。
（本文所配图片非Sylvia所购house）
Kevin 王老师介绍，凯文地产学院校长https://kevinproperty.au 地产投资人，太平绅士，NSW持牌买家代理，微信：kevinwang117119 手机0401-481-701 从2003年开始研究澳洲地产，在找deal 和旧房翻新方面积累了丰富的经验，主讲《如何找deal》，《旧房翻新盈利秘笈》等课程。
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