Joan 在今年10月26日委托我成为她的买房VIP辅导老师，在11月15日成功买到一个拍前售出的大house，前后历时20天，是一位速战速决，迅速理清头绪，快刀斩乱麻的买家！
Joan和她先生的工作领域是建筑，所以，对地产非常地熟悉，沟通起来畅快，几乎没有任何废话，双方都觉得很舒适。
因为对教育的重视，Joan对这次买house的学区非常重视，所以，找房先从调查学区入手进行筛选，学区差的不看。
因为是建筑背景，Joan将要买的house定义为旧房，甚至是可以推倒重建的house。建议买家，如果你不是建筑背景，真不要莽然这么做。
不同买家有不同买家的诉求和优势，买房前要看清自己的诉求和优势是什么。
Joan说话快言快语，直来直去，几乎每次对话都有惊喜。
在她做完房源的基本调查后，我会在当晚或第二天晚上zoom meeting，讨论目标房源的细节问题，包括该house和需求的配比度，房子的加分项，扣分项，出价策略等。
她看过的house只有十来个，多快好省，和自己需求不搭的不看，非常务实。
房源列举如下，最后买到的house地址出于隐私考虑不公布。
27 Bimburra Av St Ives
49 Mimosa Rd Turramurra
10 Carissa Av St Ives
4 Coral Tree Dr Carlingford
43 Richmond Av St Ives
168 Grosvenor St Wahroonga
96 Warrimoo Av St Ives
9 Killeaton St St Ives
St Ives，悉尼上北自住占比82.9%。中价位近300万
Joan在成交环节一波三折，险象环生
A 该对哪个house出offer，还是两个都出？
B offer出多少？出多了自己不划算，出少了中介不理我
C 出Offer后中介不理我怎么办？
D 中介说卖家同意了，但还要改合同，需要等一天，这是缓兵之计还是真的？
F 要不要取消cooling冷静期
她新买的house学区满足了她的愿望，土地面积一千平，还有加建空间，价格200万出头，预算没有用完，没有用完的部分可以用来加建。
当然，也有一些小缺憾，但这些缺憾已经从售价中扣掉了。
Joan提过的问题有
现在出手还是等明年？
同时给两个房源出offer可以吗？
中介让我先出价是不是在套路我？
中介说拍卖前可以售出，让我出价，我该怎么出？
靠近森林的house能买吗？
怎样鉴别一条街是否合适推倒重建？
怎么知道是遗产房的？
中介是熟人会有什么好处？
拍卖没有卖掉的house如何讨价还价？
还有很多提问，无法一一列举。
买房的学问是无止境的，房产涉及到好几十种行业，没有谁什么都懂，笔者愿意和买家一起探讨提升。
Kevin 王老师介绍，凯文地产学院校长https://kevinproperty.au 地产投资人，太平绅士，NSW持牌买家代理，微信：kevinwang117119 手机0401-481-701 从2003年开始研究澳洲地产，在找deal 和旧房翻新方面积累了丰富的经验，主讲《如何找deal》，《旧房翻新盈利秘笈》等课程。
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