占地607平,内部305平,North Ryde这个house卖278万

Kevin Wang Kevin Education 2022-11-08 07:42 发表于澳大利亚

图片

10月30日,这个house拍前售出,笔者在此之前去现场看过。如果您是买家,有278万的预算,认为这笔交易如何?
房源分析

图片

地址:35 Moreshead St, North Ryde NSW 2113
成交价:278万澳元(拍卖前售出)
地价占房价比:76.26%
这栋位于North Ryde、拥有四间浴室和三个车位的四居室房产上市仅24天,在10月30日拍前售出,价格为278万澳元。
这栋房产占地607平方米,前庭16.764米,深度36.58米,地处静街,建于2001年,将室内设计和户外娱乐区融合在一起。

图片

该房产的私人花园在东北方向,有正式餐厅和媒体室,并带有铺砌的露天庭院。

图片

这里有休闲生活区,室外厨房,燃气温水游泳池和易打理的花园。开放式燃气厨房设备齐全,包括洗碗机和早餐吧。

大卧室有入墙柜,主人卧室有步入式衣帽间和水疗套间,家庭浴室包括浴缸和独立卫生间,以及大型洗衣房。

图片

这里配有管道空调,燃气加热卡口和宽大存储空间。

地理位置同样优越,在Truscott Street小学学区,Ryde Secondary College中学学区,离火车站460米,靠近运动场、丛林保护区、步行道和自行车道。

图片

而该房产的缺点有

第一,该house车库对着Berryman St,有一点小路冲;

第二,从地图上看,这个house距离Epping Road很近,实际距离约200米,并有网球场和树木阻隔,白天在院子里听不到噪音,但不排除晚上能听到轻微噪音。

图片

它入选上周好deal的原因有三:

原因一 ,建于2001年,和该区老房子比算新的。

原因二 ,内部面积很大,有305平米。

原因三,地价占房价比2.12/2.78=76.26%,和同年代的house相比,这个占比非常高。

想了解North Ryde 这个区的发展和变迁,请点以下链接。

North Ryde 的发展和变迁,中价位235万澳币,十年平均增长率11.99%

凯文地产学院收费标准,支付方式,报名须知 和 免责声明