参加拍卖的时候，有时候拍卖师会冒出一个词vendor’s bid（VB）
卖家出价VB规定必须由拍卖师代为进行， 不同的State， VB的次数不同。
NSW，一次
SA，三次
VIC，不限次数。
这究竟是什么东东？ 出价超过VB就一定会卖吗？
有的买家认为，
如果拍卖过程中拍卖师用了vendor’s bid，买家再加钱不就拍到了手了吗？为什么还需要征求卖家同意？
其实，vendor bid和卖家的保留价没有关系，拍卖师最后决定是否接受你的出价，除非是已经on the market。
On the market 的情况下拍卖师必须接受你的加价金额，这个加价的金额甚至可以是一个很小的数字， 如500澳币。
通常是没人出价，或者出价普遍低于卖家期望才会出现vendor bid，出现这种情况买家可以再等等，房东大概率会降价。
出现这种情况，其实就是看房东是否想真的卖，有些卖家不愿意亏着卖， 宁愿不卖， 也不愿意亏着卖。
作为买家，我们要理解，vendor bid 是合理的 因为物业所有权在卖家，这是别人的财产，他是有话语权的，决定卖多少，卖不卖。
当然，买家也可以决定买不买，多少买。拍卖本身就是对卖家有利，特别是市场好的时候。
拍卖师可以在拍卖中出VB，VB是为了怂恿买家赶快加价，送肉上砧板。
有一种非常特殊情况，如果被拍卖的物业为多人共有，其中某一方想拥有全部股份，这一方必须和其他潜在买家一样出价，不能使用VB。
不过， 多方共有物业如某一方想购买全部， 内部协商成交的情况更多一些，上拍场的罕见。
Kevin 王老师介绍，凯文地产学院校长https://kevinproperty.au 地产投资人，太平绅士，NSW持牌买家代理，微信：kevinwang117119 手机0401-481-701 从2003年开始研究澳洲地产，在找deal 和旧房翻新方面积累了丰富的经验，主讲《如何找deal》，《旧房翻新盈利秘笈》等课程。
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