2022年10月29日下午两点笔者观摩了331 Queen St Concord West的拍卖，该house最后以371万售出。
地理位置十分优越，靠近商店、铁路、学校和悉尼奥林匹克公园，步行即可到达Concord West，火车站和小学，开车到Rhodes也只有五分钟车程。
数据分析
该房产占地780平米，前庭15.34/15.24，深度50.85米，土地价值164万澳元。
距离小学180米（小学评分95），距离火车站790米。房主2000年1月29日的买入价为43.8万澳元，并于2005年推倒重建，内部面积401平米。
缺点
第一，Queen St和火车线平行，该house离火车线的距离只有一排房子加一条马路，大约80米。
第二，地价占房价比并不高，1.64/3.71=44.2%。
第三，占地780平米，售价371万澳元的house没有泳池。
笔者看到了什么？
房子建筑质量非常好，没有看到瑕疵，庭院也打理得非常好。
拍卖现场情况
围观群众约40人，从355万澳元开始后的出价记录如下（每个数据后省略了三个零）：3550，3600，3620，3640，3645，3650，3655
拍到3655后，拍卖师进屋同房东商量，三分钟后出来说will be sold today，买家接着出价：3675，3677，3685，3690，3700，3705，3710
最后以371万澳元售出。
这条街最贵的交易是多少？
287 Queen St在今年3月5日以388.2万澳元售出，土地面积544平米，建筑面积298平米，土地价值139万澳元。如果只是比较这两笔交易，331号这笔交易更划算。
这个house的售出说明了什么？
在持续6次加息后，位于Concord West一个17年新的house卖到371万澳元，说明买家还是愿意买建筑质量好有美感的house，尽管离火车线很近是一个扣分项，但还是有买家喜欢。
这篇文章不是在评选好deal，只是一个房市观察，您怎么看这笔交易？欢迎留下您的观点。
今年10月11日，笔者曾分析了该区另外一个house的交易，并介绍了该区，链接如下
上周好deal：Concord West 三房三卫415平米已翻新，215万，附该区介绍