Miriam今年10月15日（周六）参加了人生的第一场拍卖，地点在离墨尔本CBD14公里的东区，围观群众数不过来，出价买家五组以上，这都超过她这只“菜鸟”的意外，更让她意外的是，在拍卖的尾声阶段遭遇了当地买房大佬。
Miriam在今年9月21日委托我成为她的买房VIP辅导老师，在10月15日参加拍卖成功买到心仪的大house，从她委托我到买到房，前后不到30天，可谓速战速决，这是她首次买house，能有这样的结果她相当满意。
Miriam本身工作很忙，而且有夜班，休息时间不固定，不过她还是能在学完《找deal课程》后就能将目标房源的20个调查，共50个事项的调查结果一一列出来，效率很高。
她在9月28日给我发来四套房源，其中之一就有她10月15日拍卖买到的大house。
从这一点上讲，她比很多买家幸运，没有在市场是绕来绕去。
在做完房源的基本调查后，她会和我预约zoom meeting时间，通常是在第二天，讨论目标房源的细节问题，包括房子的加分项，扣分项，出价策略等。
她研究过的house不多，列举如下，最后买到的house地址出于隐私考虑不公布。
4 Oakham av Burwood East 3151
7 Beacon st Vermont South 3133
10 Elonara Rd Vermont South 3133
14 Mingeta Av Blackburn South 3130
她10月15日拍到的house在墨尔本东区，占地800多平，土地价值超过110万，4房，前庭超过27米，中介说不需要翻新就可以出租。
她在拍场碰到了激烈的竞争，至少有五组买家出价，达到reserve 价格后还有三组买家在竞争，拍卖历时40分钟，拍卖师说这是他今年以来历时最长的拍卖之一。
在拍场上她还碰到了当地著名的“看房大叔”，他在附近有若干套house，卖房中介和围观人群很多人认识他，可见知名度很高。“看房大叔”在拍卖价格到达140万之后突然出价和Miriam竞争，一千一千往上加，Miriam很紧张，差一点想放弃（已经做好放弃的准备），好在峰回路转，当她出到144万，看房大叔示意拍卖师他将退出，把机会留给Miriam。
这次拍卖有四点超出意外
A 拍卖持续时间超长。
B 围观的人数超出预料。
C 尾声阶段杀出买房专业户。
D 成交价格快接近我们预设的最高价。
我和Miriam在拍卖前两天专门进行了一次zoom meeting，专门讨论针对此次拍卖的策略
该house扣分项对价格的影响
房东的心理价位是多少
竞争对手分析
出价策略（分为竞争激烈和不激烈两种情况）
我们最高可以出多少
所以，她在拍场上虽然有点小紧张，她还是能按照预定计划进行，并最终赢得了拍卖。
Miriam提过的问题有（列举部分提问，非全部提问）
没有固定的休息日该怎么看房？
自己花钱验房值不值？
如何挑选验房公司？
如何读懂验房报告？
不喜欢朝向该怎么办？
有裂缝怎么办？
Easement有多大的问题？
如何看待两公里内有墓区？
买房的学问是无止境的，房产涉及到好几十种行业，没有谁什么都懂，笔者愿意和学员一起探讨提升。
如果想看她的视频分享，请移步到小红书 “悉尼凯文王老师”。
Kevin 王老师介绍，凯文地产学院校长https://kevinproperty.au 地产投资人，太平绅士，NSW持牌买家代理，微信：kevinwang117119 手机0401-481-701 从2003年开始研究澳洲地产，在找deal 和旧房翻新方面积累了丰富的经验，主讲《如何找deal》，《旧房翻新盈利秘笈》等课程。
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