Rachel在今年8月20日委托我成为她的买房VIP辅导老师，在10月1日成功交换合同，前后历时40天，可谓速战速决，这是她首次买house，能有这样的结果她相当满意。
Rachel的学习能力特别强，在学完《找deal课程》后马上就能将目标房源的20个调查，共50个事项的调查结果一一列出来，速度和效率一流。
我对她找的第一个house房源印象深刻：大马路，斜坡的下方，板房还是破的，非常佩服她挑战扣分项的勇气，但只用勇气还不行，还得要看到扣分项带来的困难和麻烦， 我逐一帮她分析。
她偏向找一些需要翻新的house，甚至是大翻新的house，但我知道她从来没有做过翻新，家庭成员里也没有这方面的背景和经验，就帮她修正这种想法。像她这样的非经验人士，想翻新只能从小翻新做起，先后帮她否了几个翻新成本无法精准预估的房源。
在她做完房源的基本调查后，我会在当晚或第二天晚上zoom meeting，讨论目标房源的细节问题，包括房子的加分项，扣分项，出价策略等。经过学习，我感觉她的买房分析能力提升很快，已经超过市面上大部分买家。
她看过的房子列举如下（非全部），最后买到的house地址出于隐私考虑不公布。
45 Allambie Road, Allambie Heights
主路，大斜坡，非常旧的板房，我建议她放弃。
215 Headland Road North Curl Curl
这一笔好交易，但刚发现还来得及出价就被别人取消冷静期买走了。
14 Anzio Av Allambie Heights
12 Warrington Av Epping
9 Rounce Av Foreville
57 Wabash Av Cromer
10 Grayling Road West Pymble
Rachel最后买到的house土地价值94万，168万成交，卖家90岁，急于脱手这套house，要价很合理。House建于70年，砖房，但没有任何裂缝，可拎包入住，而且因为位置高，窗明几净并有景。
Rachel所购house的隔壁是去年成交的，土地面积和建筑面积差不多，但价格贵了20多万。
这条街的大部分house去年的估价基本在200万以上 ，并以自住为主。
Rachel提过的问题有（列举部分提问，非全部提问）
Easement 在driveway上，对房价有多大影响？
沿着fence 有Sydney Water 的排污管道对房价有何影响？
离医院600米好吗？
离小学直线距离100米有何利弊？
门牌号14的house可以买吗？
离墓区直线距离一公里有影响吗？
房子在flood Planning area是不是house在洪水区？
当然还有很多提问，无法一一列举。
买房的学问是无止境的，房产涉及到好几十种行业，没有谁什么都懂，笔者愿意和学员一起探讨提升。
本文上方的录音是Rachel买房成功后为帮助更多买家所作的访谈，点击即可播放。
【2022年中汇总】看完这75篇文章，知晓今年上半年澳洲房市特别是悉尼房市发生了什么，买家必读！
Kevin 王老师介绍，凯文地产学院校长https://kevinproperty.au 地产投资人，太平绅士，NSW持牌买家代理，微信：kevinwang117119 手机0401-481-701 从2003年开始研究澳洲地产，在找deal 和旧房翻新方面积累了丰富的经验，主讲《如何找deal》，《旧房翻新盈利秘笈》等课程。
本文仅代表作者观点，投资有风险，请大家谨慎投资